不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年受到疫情影響，市場上出現兩種說法，其一就是房價會修正、其二就是法拍數量將會暴增，豈料房價一路往上衝，法拍屋數量也未如預期增加，反而總拍量還微幅下降，專家分析，房子要被法拍，需在房貸三個月未繳納之後，法院才會進行查封，後續還要歷經估價作業等時間，並不會從一開始就顯現，另外由於今年只要跟不動產相關包含預售、廠房、土地、商辦等買氣都很熱，不少人在斷頭相對容易找到買主解套。

去年法拍(1~8月)總數量為6336件，今年同期加總卻微幅下降至6197件，不過值得注意的是5年內新屋拍出比例，北市大增約17％。 資料來源：寬頻房訊

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從數據上來看，業者統計去年法拍(1~8月)總數量為6336件，今年同期加總卻微幅下降至6197件，不過值得注意的是5年內新屋拍出比例，北市大增約17％，寬頻房訊發言人徐華辰分析，法拍數量沒有明顯成長，但相較於拍出比例卻大幅增加，可以判斷屋齡、些微價差的新屋法拍，受到市場上消費者青睞。

但跨出北市後，除了台南無資料外，剩下4都的拍出比例皆呈現衰退狀態，徐華辰表示，近幾年推案熱區就鎖定在4都中，尤其以桃園、台中更加明顯，在市場上擁有更多選擇時，新屋法拍僅差些微價格，誘因就顯得沒那麼足夠。

而台南竟然無新屋拍賣資料，徐華辰解釋台南房市是近三年大型企業進駐後才開始有新案推出，以數據上來看雖無5年內新案法拍的數據，但並不是沒有法拍屋出現。

而法拍數量未增加，但出手人數變多的情況，其他法拍業者建議想要進入法拍市場的民眾，現在網路上的資訊透明高，在決定下標前一定要做好相關功課，尤其是市價；部分代標公司會為了讓民眾確定可以得標，價格會寫得比市價來得更高，若民眾沒有注意到很有可能會用高於市價的金額買到法拍屋。（陳筱惠/台中報導）

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