寧願貼錢轉投資　信義區千萬套房小賠82萬出場－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市信義區「逸仙悅榕」近期傳出賠售紀錄，小賠5%出場。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

後疫情時代，房市受惠資金行情明顯復甦，不少過去高檔套牢物件紛紛解套，不過北市信義區仍有1288萬套房，較6年前小賠82萬、約5%出場，仍有單坪136萬元身價，專家分析，該套房總價高，加上受銀行貸款限制，或許再等一陣子有機會解套，屋主此時選擇小賠出手，推測應有換屋、資金等考量。

最新實價登錄揭露，「逸仙悦榕」10樓戶共計10.2坪，以總價1388萬售出，換算單坪約136萬元，在6年前入手時，以總價1470萬、單坪144萬，總價賠82萬、單坪賠8萬，共計價值折損5%。

北市信義區「逸仙悅榕」，坪數雖小，卻有單坪百萬身價。林琨凱攝

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「逸仙悦榕」地址位於信義路4段395巷，位於基隆路、光復南路、信義路間的巷弄街廓，總樓高為11樓，屋齡15年、共計76戶，附近有商辦、商圈等，生活機能便利，進一步觀察實登紀錄，該社區近1年平均成交價為117.71萬，過去轉手紀錄少且均打平，這次卻罕見出現賠售。

「逸仙悅榕」附近有中興公園，還有商辦、商圈等機能。林琨凱攝

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屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去房市反轉下修時，小宅、豪宅等受到銀行貸款限制，滯銷嚴重，隨著近期房市市況佳，過去高點套牢物件紛紛解套，甚至小賺出場，像是中山區、文山區套房，總價較低，多以解套；但該物件單價太高，並非首購產品，套牢時間相對長，未來仍有機會打坪甚至獲利，研判屋主這時機點出售，應有資金換屋需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，該物件買在2014年，屬於房市上一波高點，加上坪數過小，貸款較為困難，因此要找下一手買家不易，也是可能賠售的原因之一。