不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

現代人買房不容易，根據中信房屋宅指數調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成認為需要長輩幫忙。

至於幫忙的方式，主要是需要幫忙支付房價，其次為頭期款，有一成的民眾希望長輩協助支付全額房價，也就是要長輩買間房子送給他，另外有7.5%民眾需要長輩幫忙支付每月利息。

 

中信房屋表示，房價漲，薪水不漲，現代人買房大不易。根據內政部最新公布的2018 Q1房價負擔能力指標，台北市貸款負擔率達61%，等於每100元的家庭可支配所得，就有61元要拿來償還貸款。

新北也不低，貸款負擔率達52%，排名六都第二。第三名是台中市39%，高雄33.5%第四，桃園33.1%第五，台南市六都負擔最輕，但也要29.9%。

 

由於負擔重，中信房屋調查，不分年齡，有六成民眾表示買房需要長輩幫忙，21%民眾表示需要長輩幫忙房價，20%需要長輩支付自備款，7.5%需要長輩幫忙支付每月貸款本息，9.7%需要長輩協助支付全額房價，自己有能力付自備款的則佔7.5%，而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1%。

以年齡層來分析，20~29歲的民眾有77.3%買房需要長輩幫忙；30~39歲的民眾有70.1%買房需要長輩幫忙，也就是不到40歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。

中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過三分之一較適當，否則會排擠其它生活品質；台北市和新北市的貸款負擔率超過五成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，要為人生攢一間房子，真的非常辛苦的；桃園的購屋負擔相對輕，大台北民眾不妨放寬視野，用通勤時間換取房價空間、生活空間。