不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月20日訊】(大紀元記者王蘭多倫多編譯報導）隨著加拿大實施新的抵押貸款規則和更高的利率，一些加拿大購房者找到了一種買房子的新方法：讓父母（或祖父母）貸款為自己買房。

據信貸機構TransUnion發布的一份新報告顯示，今年第一季度銀行向73歲至93歲這代人發放的抵押貸款數量猛增63％，該報告認為主要原因之一是他們為家庭成員支付首付。

報告發現，與一年前相比，54歲至72歲的嬰兒潮一代的抵押貸款也增加了18％。

但與此同時，向千禧一代(1982-2000年出生)發放的抵押貸款數量下降了19％，發給Z世代 （2000年代網絡普及以後出生）的最年輕的購房者的抵押貸款數量下降了22％。

年輕購房者數量下降「表明，新的抵押貸款規則可能會讓他們不再符合獲得貸款條件，或者無法獲得他們想要的抵押貸款額，或者他們只是在等待。 」TransUnion在週三發布的報告中說。

但是，老年人抵押貸款的急劇上升表明，這一群體可能越來越依賴房價上漲來為退休提供資金 ，或者為其他家庭成員提供資金買房，Trans Union的金融服務研究和諮詢主管馬特·法比安（Matt Fabian）說。

他對《赫芬頓郵報》說：「因為我們沒有看到他們有新的地址，他們要麼通過房屋淨值（用房屋作為抵押貸款）來資助退休，或房屋改建，要麼他們正在幫助補貼家庭中的其他人。」

法比安指出，老人們貸款得到的這筆錢可用於任何事情，最有可能的兩種用處是：年輕家庭成員的教育費用以及子女或孫子女家庭的買房預付款。

而這些老人抵押貸款的增長數字可能只是冰山一角，因為這些數字中不包括反向抵押貸款（又稱以房養老）或房屋淨值信用貸款（HELOCs），這兩個貸款選項受到老房主的青睞，這兩種方式都要求業主有相當雄厚的房屋淨值。。

除了房屋淨值信用貸款和反向抵押貸款，加拿大老年公民抵押貸款的比例仍然很小 – 約占總數的2.5％。但是他們仍然是年齡在18到23歲之間的Z一代人的五倍。

總體而言，TransUnion的數據顯示了一個趨勢：加拿大消費者的借貸狂潮正在放緩。

與去年同期相比，第二季度發放的新抵押貸款總數下降了3.8％，但包括信用卡和房屋淨值信用貸款在內的非抵押貸款債務增長了3.9％。

各地區存在差異

數據中也存在很大的區域差異。第一季度多倫多的新抵押貸款數量下降了17.6％，因為該市正經歷房市調整，而溫哥華的抵押貸款與去年幾乎持平，一年上漲0.8％。

TransUnion報告還顯示抵押貸款增長的城市：渥太華（上漲8.4％）和蒙特利爾（上漲5.2％），今年兩個城市都出現了一些房地產熱潮。

法比安還注意到加拿大債務違約繼續下降，說明他們整體上正在妥善處理債務問題。

「一般來說，這是積極的信號，我們認為大多數消費者能為債務負責」。法比安說。

責任編輯：嚴楓