六都平均房價台南市丶台北市丶桃竹縣市小漲，漲幅依次是3.41%丶 1.76%丶1.05%，新北市丶台中市丶高雄市呈現微幅小跌局面，跌幅分別是0.54%丶0.5%丶0.34%，預期第三季開始，六都房價漲跌幅差距將縮小，全台房市由台北市領軍有逐漸止跌趨向，房價將朝向盤整打底的格局。
坊間有些專家為何對房價持續看跌的主要關鍵因素有三：
（一）把餘屋近8萬戶存量當成判斷房價下跌的唯一因素
如同有些學者把房價所得比當成判斷房價會泡沫化的唯一因素，他們都忽略了四年來累積遞延性買盤，光是大台北地區就有近七萬觀望自住買盤開始逐步進場，今年房市的確是一場多空較勁旗鼓相當的一年。
（二）把人口老化少子化的長線不利因素當成短線房價無法止跌的因素
有些學者提出少子化「灰犀牛」3年後報到，因此就認定房價勢必下跌。其實，少子化對長線需求的確有遞延性殺傷力，但真正對短線殺傷力是勞動人囗，勞動力影響購屋能力，而台灣勞動力大幅衰退會在六丶七年後發生，對房市長線發展有很大的不利因素。
（三）把30萬戶年成交量當成判斷房價落底的唯一前提
30萬戶判斷房市落底，這是落後的統計指標，如同房市有七年或十年一循環之説，過去的統計僅供參考，未來市場屬剛性需求的自住買盤，投資要求降低，交易量與價格的相互關係必須重新檢視，如同年交易40萬戶才算回升之說，都是以過去的時空量價變化結構為基礎，一定會有偏差，未來幾年，不管房價是否回升，交易量要達40萬戶幾乎不大可能。
六都各行政區漲跌排行榜，漲幅前十名台南市占四區，跌幅前十名高雄市占四區
至於六都各行政區漲跌排行榜，台南市與台北市表現相當強勢，漲幅前十名台南市占四區，跌幅前十名高雄市占四區，台北市大安區扮演章魚哥領頭羊角色，表現出色，從去年第三季到今年第二季持續價量俱增，台北市房價與交易量也連續三季表現價量俱增的格局，台北市今年上半年交易量更大幅成長20%，這些數據都證實台北市平均房價已於去年第四季落底，率先進入盤整格局，其餘各都預期也會陸續進入止跌盤整階段。
中古屋市場止跌，為何預售市場仍在跌？
房市上升或反轉向下時，預售市場往往是先行指標，房市下跌至落底前，中古屋買盤會先進場，預售仍在反應與新成屋的價差，反而預售市場往往是止跌時的落後指標。因此，房市落底與否，不宜依預售屋市場數據評斷，今年中古屋止跌跡象明顯，但預售市場尚有調整空間，至於現況預售再跌，並不代表會壓縮中古屋房價，應該是僅止於預售與新成屋之間合理價格空間的調整。
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