不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市店面動輒一坪三、四百萬，最高達770多萬元，但房仲統計實價資料，今年上半年北市店面最高成交單價每坪僅約280萬元，還不到300萬元，成交量也減少逾一成，為實價登錄以來，店面市場最差表現。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，網購便利性高、消費者購物型態轉變，餐飲等體驗式消費傾向到大型商場，都是街邊店面光環減弱主因。

根據實價資料，北市一級商圈一線店面以往一坪300萬以上稀鬆平常，包括永康商圈、北車商圈、士林夜市等，都有店面成交到一坪500萬以上，東區店面更有多筆成交到600萬，最貴達778萬元。

但住商不動產統計今年店面交易情況，今年僅上半年185件，較去年同期下滑11%，最貴店面每坪成交價僅279.8萬元，也遠不如去年同期的369.9萬元。郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，一方面消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識，另一方面，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，且政府力推老屋重建，老屋也成為投資標的，都讓投資人有更多元的選擇，進而影響店面交易的價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，觀察台北市各商圈發展不一，也非所有一蹶不振，商圈若有其引人入勝之處，如西門町人潮依然豐沛，甚至平均店租超越東區，商圈具潛力，店面仍有其身價。

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