不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計網路待售物件顯示，豪宅屋主心態轉變，之前擔心房價下跌，大舉降價出售，現在不只許多物件下架不賣，開價也止降回升。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，豪宅屋主從拋售變惜售，主要是這波回流的台商，對豪宅明顯有興趣也有需求，豪宅近一年交易雖未暴量，但去化穩定，讓屋主吃了定心丸，先前擔心愈晚賣賠愈多，現在則轉為再看看，期待後市更好。

屋比房屋近日統計雙北豪宅網路待售物件，台北市目前共有663間總價一億元以上豪宅待售，較2017年大減28%，新北市總價6,000萬以上住宅，目前共272間，也較2017年減少100多間，減幅達三成。

若雙北合計，目前雙北豪宅待售935間，較2017年同期的1,312間，大減377間，減幅達29%，待售量創近三年來最低。其中，北市大安、信義及新北新店豪宅待售量都較2017年減少34%，減幅最大。

另外，屋比統計也發現，近一年雙北豪宅價格修正也有縮減情形，今年新北豪宅開價年跌幅縮減到2%、北市豪宅開價則較去年回升1%，台北市中心，包括中山、大安、中正豪宅開價是近三年最高。

陳傑鳴表示，雙北豪宅市場受中央與地方政府積極調控房市影響，包括限縮貸款成數，課徵豪宅稅、調高新建豪宅房屋稅等，造成市場交易慘淡，不少豪宅屋主即便賠售也急於將房子出脫，導致雙北豪宅賣壓高漲，價格也不斷修正。

不過隨政府不再打房，房市買氣復甦，豪宅也逐漸回穩，今年頻頻出現台商拿現金買豪宅，或一次買多戶的案例，更讓豪宅屋主信心上升，不再急著脫手，價格也出現築底趨勢。

陳傑鳴指出，目前來看，台商回流對大安、信義等市中心蛋黃區的豪宅幫助大，新北豪宅雖價格較便宜，但反而不易吸引高資產投資族群青睞，仍以區域換屋客為主，開價依舊上漲無力。