不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

港幣意外大漲，正預告長達10年的流動性盛宴即將結束，對香港房市來說不是好消息。

港幣兌美元上周五一度飆升0.6% ，創15年來最大漲幅，港元周一繼續走升。交易員解讀不盡相同，但共同點是擔心聯準會（Fed）繼續升息，香港的借貸成本也將隨之走高。香港財政司司長陳茂波表示，香港銀行業2006年以來首次上調最優惠利率的機率很高。

港幣與美元掛鉤、開放的金融市場以及表現強勁的經濟，造成香港房市成為全球金融危機後超低貸款成本的最大受益者。這十年來，香港房價上漲超過170%，香港成為全世界最買不起的房地產市場。花旗、中信里昂證券等機構都警告，隨房貸成本上揚，香港房價終將逆轉。

彭博報導，大和資本市場香港有限公司的亞洲（不含日本）首席經濟學家賴志文表示，「市場低估了香港利率上升的速度」，這將「給房地產市場和按揭置業者帶來壓力。」

港幣在之前幾個月多次觸及弱方兌換保證水平，促使香港金管局出手干預，上周五港幣瘋漲，湧入強方兌換保證水平所在的半邊區域。香港時間上午10:26，港幣兌美元上漲0.03%，報7.8088。

港幣3個月Hibor最近報2.125%，創近10年來最高，幾乎是一年前水平的三倍，與美元Libor利差縮小，削弱原本賣出港元並買入高收益美國資產交易的吸引力。

花旗私人銀行駐香港投資策略師Ken Peng表示，「做空港幣的利差交易已經結束」，「周五的走勢表明，香港的借貸成本已經上升，並將進一步上升」。

香港金管局表示，匯率走勢受很多因素影響，市場參與者普遍認為銀行間利率上升是導致港幣周五飆升的一大因素。