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【洪子恩╱台中報導】不只是協助房東包租代管，優式租售管理公司近年看準房市不佳，大膽搶進購屋市場，舉辦帶團買建案活動，1年來已分別帶著民眾在台中市南屯、西屯、北屯等區掃貨、買了逾百間房子，選案的原則除了具潛力的地段，還有低價、很好租。
建案要有商圈支撐
優勢租屋管理創辦人傅韋豪畢竟是以租屋為主業，其看房的眼光也從好租、增值的投資角度切入。他表示，自己選案其實很保守，很好租或價低的案子，才敢帶團去買。他也分享挑預售案的要素，首先看建案附近有無商圈、重大建設等支撐性，看未來利多能不能帶房價往上攀。
但最重要的還是「好出租」。傅韋豪表示，房市有漲有跌，買到百分之百可出租的房子，心裡才不會有壓力，「若房子買600萬元，可以租2萬元，房子就算跌到400萬元，租金還是收2萬元，且當房東無須關注股票、財經新聞，就會有收入。」
傅韋豪認為台灣的房東一定立於不敗之地，原因是房價愈跌，不敢買房的人愈多，租屋需求量愈大，租金就愈高；反之景氣大好時，房價漲很快，不願買房的民眾仍有租屋需求。
至於格局的選擇，傅韋豪指出，1房因需求量最大，投報率最高；2房雖然投報率較1房低，但出售時最好賣，以台中來說，地點夠好、總價600~1000萬元的1~2房都可考慮。
預售屋因為付款方式較輕鬆，舉例同樣總價800萬元的房子，新成屋須備3成共240萬元現金，預售屋只需2成160萬元，甚至有建商提供自備10%、等於80萬元自備款即可，傅韋豪分析，「找到『好租』的房子，成屋後，房貸是房客在背，也不會淪為法拍屋。」
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