不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，不動產市場逐漸趨於穩定，房仲會員家數從今年6月起由負轉正，截至8月底達5495家，這是一個好訊息，全台移轉棟數與不動產仲介業家數增減息息相關，從2016年移轉量24.5萬棟、2017年26.6萬棟，到今年預估達28萬棟來看，至今年底房仲會員家數可望成長5~7%。他也提到，包租代管政策為時勢所趨，可讓有租屋需求的弱勢族群找到居所，代管業者標準化的租賃流程使租賃糾紛降至最低。

政府推動各項居住正義政策，林正雄表示，營保基金由房仲全聯會代收代管，內政部8月起委託全聯會進行包租代管的教育訓練，目前已開出7班、約250位人員參加，大部分為房仲從業人員，教育訓練上課後，經過考試過關，將授與「租賃住宅管理人員證書」。

林正雄說，包租代管在台灣算是新興產業，這是產業新的變化，也是新的里程碑，未來國內房仲業者應思考，如何提供包租代管、買賣一條龍的服務，包租代管雖對仲介業的業績貢獻較低，卻是獲得相關資訊的好機會，提升資源整合後，可替仲介業未來轉型提供相當好的參考依據。包租代管為時勢所趨，政府推動這項政策能讓仲介掌握大數據，協助政府讓社會住宅加速上路，讓有租屋需求的弱勢族群趕快找到居所，代管業者居間做標準化的租賃流程，使租賃糾紛降至最低。

房市交易回歸正常 全聯會提3建言

面對稅制及政策問題，林正雄指出，房地合一實價課稅的短期稅率過高、不合理的持有稅制、未鬆綁豪宅信用管制，是目前房市交易未能完全回歸正常化的3大癥結，建議政府考慮將短期交易稅率從45%、35%調降至20%。另外，目前住宅政策轉向較溫和的社會住宅及健全租賃市場面向，但對豪宅信用管制遲遲未鬆綁，對高稅收、高經濟貢獻度的人有所不公；而對青年首購族群，建議政府仍應提供適當房貸補貼，才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。