【洪子恩╱台中報導】包租公每月能有穩定租金入帳，是令人稱羨的職業，不過若未慎選房客，出租過程將遭遇許多鄰居投訴、搞亂居家環境、乃至房客拖欠租金等問題，具豐富包租代管經驗的優式租售管理公司創辦人傅韋豪建議，篩選優質租客、別碰老舊社區、租金低的分租套房，就不致太辛苦。
早期曾經營過分割多間學生套房的傅韋豪回憶，「租客半夜開轟趴、看球賽吵到鄰居、垃圾丟門口、拖欠租金，或退租後房間很髒的情況很常見。」且分租套房本身違法，萬一發生大火，可能有連帶責任。
挑房客不碰老舊房
老舊社區也不建議，傅韋豪解釋，「牆壁龜裂、壁癌、設備損壞，通常需派人處理，如果每間房子都這樣，事情永遠處理不完。」他認為新大樓不僅租金高、設備新穎，且多有管理員及配合的廠商，可協助處理房客問題。
至於選擇房客，很多高資產族群一次繳清1年租金，完全不用催繳，是傅韋豪眼中的優質房客，但若房客是無自我打理能力的生活白癡也不宜出租，「曾遇過不會通馬桶、連熱水器溫度都不會調、瓦斯爐不會點火的租客，反而常需找人到現場幫忙。」
識人絕招避壞房客
包租公最怕遇到壞房客，傅韋豪也傳授識人小招，見面前先上網查詢房客來電號碼，搜尋在職公司或相關資訊，簡單審視其資訊與生活型態。事後也須了解房客工作是否穩定，避免有拖欠租金風險。
與房客見面時，先從穿著打扮、交通工具，初步評估是否符合他的職業水平，「在電梯裡仔細聞有無塑膠K味、過濃香水味，許多吸毒者會以香水遮掩燃燒型毒品的味道。」帶看房子時，觀察房客是否眼神渙散、對話緊張，若不斷搓鼻子、不定時抽搐或多次跑廁所，都可能是吸毒的特徵。
租約把關預防自殺
為了怕「請神容易送神難」，從租約就要把關，傅韋豪建議在租約明定個別磋商條款，如制定租金拖欠期限、房客若吸毒或出現自殺行為等，可終止租約的內容，這些條款要以紅字特別標註，並請房客逐條簽名。
談起自殺防治條款，傅韋豪表示，曾有房客在屋內自殺，急救後挽回一命，又回來居住，後來房客仍跳樓死亡，若房東出租當下看不出來房客傾向，合約可說是最後防線。
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