【大紀元2018年10月09日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）隨著夏季租賃高峰季節臨近，新西蘭政府計劃年底前頒布中介費禁令，以便為新租戶節省資金。但人們普遍擔心，中介費取消後，房東可能會通過提高租金來補償損失。那麼到底租金會不會因此而上漲呢？
國會建議年內實施禁令
《住宅租賃法》（禁止中介費）修正案已於4月份通過國會一讀。該修正案規定，該法案將在獲得通過後3個月生效。但國會社會服務和社區委員會希望該法案儘快實施.
該委員會建議將禁令生效日期提前至12月12日。該委員會強調說，這樣做將有助於在11月～2月最繁忙季節簽訂新租約的租戶最大限度地節約成本。
住房部長特懷福德（Phil Twyford）對此表示支持。他在接受金融網站interest.co.nz採訪時說：「對於那些在今年夏天租賃旺季尋找新家的人來說，會有很大變化。」
住房部長：中介費不公平
今年3月，特懷福德向國會遞交了禁止房東向租戶收取中介費的提案。當時他對媒體表示，「根據現行法律，特別是房源短缺、市場是房東市場的情況下，對租戶來說，市場殘酷而不公平。」
目前房東可以向新房客收取中介費，名義上是支付他們為尋找租戶而付給中介的費用。但沒有最高限制，通常相當於1週的租金，外加GST。
國會特別委員會承認，這意味著中介費往往不能反映出租或簽訂租約的實際成本，因此該委員會建議在繁忙季節到來前及時取消中介費。
租賃市場混亂 物業經理缺乏監管
非盈利組織坎特伯雷聖公會宣傳部門（Anglican Advocacy）近期發布了一份題為《逾期十年》（A Decade Overdue）的研究報告。報告指出，全國大量租賃糾紛都與物業經理有關，原因是物業經理不需要獲得執照或認證，所以不受監管。
這份報告披露了大量物業經理的違規行為，包括疏忽、欺騙、歧視、不誠實、侵犯隱私和意外收費等。這些案例都是通過房東和租客的匿名帳戶獲得的第一手資料。該報告表示，現在是對物業經理進行適當監管的時候了。
雖然沒有確切的數字，但業內人士估計，物業管理公司管理著全國35%～40%的租賃房源。但目前租賃市場亂象叢生，不但對誰可以成為物業經理沒有規定，而且對如何處理他們代表房東收取的租金也沒有規定。另外，除租賃法庭外，沒有任何監督機制約束他們的行為。
正因為如此，要求對物業經理進行監管的呼聲越來越高。今年年初，Ray White前物業經理因拖欠72位屋主35.8萬元租金而遭到新西蘭房地產管理局（REA）的調查。近期一些物業經理向潛在租戶索要銀行對帳單引起民憤。新西蘭最大物業管理公司Quinovic在臉書上發布租賃廣告也受到租客的嚴厲指責。
新法案確保中介費由房東承擔
根據擬議的新法案，如果房東或代理人為租賃服務向租戶收取費用，將面臨最高1萬元賠償金。另外，特別委員會還敦促政府引入一套監管制度，對包括物業經理在內的租賃中介進行監管。
該法案將確保出租物業的相關成本由房東承擔。特懷福德此前曾表示，新西蘭近一半家庭租房居住，該議案有望每年為新西蘭家庭節省4700萬元。
禁收中介費 租金會上漲嗎？
特懷福德年初曾表示，他預計租金不會因此而上漲。他說，2012年蘇格蘭禁止收取中介費，但沒有發現租金因此而上漲的證據。
不過，惠靈頓物業管理公司Real-iQ顧問福克納（David Faulkner）則認為，此舉會推高租金。他說，物業經理會通過向房東收取更高費用來彌補收入損失，而房東則會通過提高租金將增加的費用轉嫁給租戶。
據他透露，中介費最多占典型物業管理公司利潤的四分之三，小型中介和經營不善的中介可能難以應對向新收費結構的過渡。他預計，隨著中介費取消，一些小公司要麼消失，要麼破產，要麼被大公司收購。但他表示，某種程度上講，這並不是一件壞事，正好回應了對物業經理進行監管的呼籲。
租賃房源減少 投資者退出市場？
目前全國範圍內租房者可選擇的房源很少，Trade Me租賃房源同比下跌3%。人們紛紛猜測是房東正在離開市場，還是租戶增加所致。在此之前，房地產投資者曾警告說，擬議的租賃法變更，可能會使部分投資者退出市場。
物業管理公司Quinovic埃德蒙茲（Kevin Edmunds）表示，他遇到了一些正在出售物業的投資者。有些人擔心會徵收資本利得稅，有些人擔心即將出台的法律變更，有些人擔心為意外損失買單，因為法院近期一項判決開創了先例。
他說，這意味著未來一兩年租賃物業可能會出現短缺，且租金會大幅上漲，以彌補成本增加、供應減少和更多不確定性。
有投資者透露，有些人已經賣掉了投資物業，一方面是出於對租賃法改革和稅制改革的擔憂；另一方面，他們還面臨地稅、維修和保養、保險費和合規成本上漲。投資者表示，租金上漲趨勢遠高於房價。
不過，Trade Me租賃部門主管克蘭西（Aaron Clancy）表示，出租房數量減少可能是更多人租房造成的。他認為推動這一趨勢的主要因素是住房負擔能力，有的人因為潛在的貸款規模大而推遲買房，有的人租房居住是為了積攢首付。
責任編輯：上官翎
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