不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

明年的總統大選在即，到底誰會當選還不知道，這段時間很多手上有點閒錢的人寧願將資金投入房市而非股匯市，不過就算不是大戶也能投資房市，房產業者就整理出高雄5大低總高投報社區，最便宜總價甚至100萬元內就能買到，輕鬆當個「小資包租公／婆」。

要投資房市手中一定要有一大筆錢嗎？其實未必，只要挑對地點和產品，小資族一樣可以投資置產。根據屋比房屋資料顯示，在高雄有不少區段的套房或小宅產品，只要周邊有居住需求，其實投資報酬率都不差，而且更重要的是總價多數在200萬元內就能入手。

▲「菁英會館」主打學生套房產品，只要學生人數充足的區段都可以看到這個性列的建案。（圖／翻攝自GoogleMap）

舉例來說，主打學生套房產品的「菁英會館」系列，投報率都不差，該系列位於三民區文藻外語大學附近的產品，就是針對出租給文藻的學生，規劃坪數為5~6坪，目前待數物件中總價最低78萬元就買得到，預估的租金報酬率可達5.5%。而「菁英會館」位於楠梓德賢商圈的產品則是因為周邊有加工區、高科大的住宿需求，因此報酬率也有4.3%，總價最低更只要68萬元。

而台鐵高雄車站則一直都是套房出租的熱區，還是有許多通勤上班族或雄中的學生租屋市場，如「世紀星鑽」屋齡雖然已有28年，但租金可達7500~8000元，總價最低138萬元就能買到，投資報酬率可有5.6%，甚至比很多店面更好。

▲屋比房屋統計高雄有5大低總、高報酬社區，出租難度也低，適合小資族投資。（圖／屋比房屋提供）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從高雄5大低總、高投報率的社區來看，普遍都是位於「大學周邊」、「成熟商圈」、「火車站周邊」、「有愛河、澄清湖景觀」的套房產品居多。這類型的產品，因具有容易出租與低總價特性，吸引許多預算有限的首購族與想投資房市的小資族，市場熱度也較高。

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