不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月09日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（10月6日）的墨爾本房地產市場上，部分位於內城區（inner city）的住宅拍賣結果超出預期。

據domain.com.au房地產網站報導，儘管房地產市場行情疲軟，但內城區房市呈現逆勢走向。位於霍桑（Hawthorn）區、坎伯韋爾（Camberwell）區和南墨爾本（South Melbourne）區的住宅在拍賣時吸引了很多人，並且取得較好的結果。

根據初始統計的586棟住宅的拍賣結果計算，星期六的拍賣成交率達到53.3%。其中324棟住宅成功售出，240棟住宅慘遭流拍，22棟住宅被撤銷拍賣。另有226棟計劃拍賣的住宅的結果未得到及時報告。
去年同期的市場行情更為樂觀，共有920棟住宅計劃拍賣，成交率高達67.5%。

一棟位於裡士滿（Richmond）區的（4 Derby Street）原工人小屋（workers cottage）在拍賣中，以超出屋主保留價37.5萬澳元的價格成交。

這棟經過改造、宅地面積為250平方米的住宅建於19世紀70年代，位於墨爾本板球場（MCG）附近，據稱是建造在該區的第二棟最早的房屋。

這場拍賣吸引了70多名圍觀者。來自馬歇爾·懷特（Marshall White）房地產經紀公司的拍賣師布魯克斯（Nicholas Brooks）以160萬澳元的房主出價（vendor bid）起拍，很快吸引了三位買家競爭，其中包括一位大房換小房的買家、一對年輕夫婦和一個升級住房的家庭。

激烈的競爭很快令出價超過170萬至187萬澳元的廣告參考價，最終以224.5萬澳元的價格賣給以大換小的買家。

布魯克斯說，這棟三居室住宅的吸引力在於它的建築遺產特質和兩個後方停車位。其次，儘管這棟住宅經過翻新，但還有升級的空間。

他特別指出：「由於前門正好在圍欄界線上，並不需要走5米抵達前門，讓人感覺實際宅地面積達到350平方米。」

布魯克斯說，在墨爾本內城區，買家的購房需求量和住宅參觀需求量均呈現增長趨勢。 「一些地區的市場行情依舊低迷，但即使在過去拍賣成交率達到80%時，這些現象也存在。」

在上週末的房地產拍賣中，售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾區的建於兩次大戰之間年代的別墅（14 Christowel Street）。 這棟住宅由諾爾·瓊斯（Noel Jones）房地產經紀公司負責拍賣，最終以312.5萬澳元的價格成交。

房地產經紀公司Secret Agent的買方經紀人奧斯本（Paul Osborne）認為，房地產市場的快速增長趨勢已接近尾聲，因為儲備銀行的基準利率不太可能走低，同時，商業銀行在不定期加息。

奧斯本說，如果銀行繼續縮減向住房抵押貸款客戶提供的貸款數額，那將會抑制房價，尤其是針對中部和遠郊地區。

「內城區房價會受到影響是因為那個市場的泡沫很多，但相較中部和遠郊地區，其房屋價格會更易於穩定在一個底線之上。」 他說。

責任編輯：李欣然