不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【郭及天╱桃園報導】

工業缺地問題嚴重，不少工業地主趁工業地產景氣大好，紛將資產釋出至市場待價而沽，根據屋比房屋比價平台統計顯示，目前桃園千餘筆在網路上銷售的工業廠房，平均開價單價較去年同期上漲11.8％，其中桃園區、楊梅區均逾25％最高，此外，觀音區與中壢區年漲幅也超過16％。

桃園由於擁有交通與產業群聚、設廠成本低於大台北地區的優勢，吸引不少有擴廠、設廠需求的企業進駐，堪稱近年全台工業地產需求最旺盛的區段。

根據屋比統計顯示，目前桃園市至少有1,129件工業廠房在網路上求售，近一年約增加13.7％，不過即使供給增加，業主開價也較去年同期提高11.8％，除了新屋區外，桃園市其餘行政區工業廠房，開價均呈現上漲。

房地產業者指出，求售廠房有部分應屬於農業區違章工廠，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，可看到愈來愈多的業主，趁市場行情好，紛紛將廠房物件丟到市場上待價而沽，也有不少業主將前期投資的產線設備一併出售，也讓廠房價格水漲船高，包括中壢、楊梅、蘆竹、大園、龜山都有超過40件以上廠房開價逾億元求售。

陳傑鳴表示，這幾年工業區土地的炒作，讓不少真正有需求的人大喊缺地、買不起，為防堵囤地炒作歪風，政府祭出閒置工業區土地處罰緩、強制拍賣等措施，以目前桃園地區廠房價格飆高，且工廠、廠辦實價登錄交易件數從2016年的196件、總金額約150.2億元，成長至2017年的228件、總金額約218.8億元來看，投資者把炒作方向轉向不會受罰的廠房，值得市場及政府留意。