不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

美中貿易戰升溫，愈來愈多台商回台買地設廠。商仲業者統計，今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已逾290億元，其中桃園市18件、交易金額126億元，占比超逾四成，稱霸各縣市。

信義全球資產分析，桃園工業土地搶手，主要是台北市發展飽合，工業用地十分有限；新北市為了走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，工業用地價格居高不下，也讓業者買不下手。

包括回流台商，多數製造業者都往南移動，其中桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，對於製造業者在運輸上相當方便，成為產業搶地A咖首選。

以今年來說，超過5000坪的工業用地交易共有15件，桃園就占了7件，將近一半，其次為彰化、雲林，各有2件。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，今年前三季桃園市工業用地交易買方多為科技、傳統產業，5000坪以上又超過10億元以上交易，有二筆，其中嘉聯益科技以15.7億向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積2萬多坪；晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。

信義全球資產經理王維宏指出，北部工業用地以新北市及桃園市為主，部分工業土地直追內湖科學園區，逼近每坪百萬元。由於桃園具有雙港優勢，交通便利及產業聚集趨勢，製造業紛紛至桃園設廠，桃園工業用地的行情也因此上漲，從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元，到今年一坪單價26萬元，漲幅約四成。

他表示，美中貿易戰使得大陸台商受到牽連，不少台商選擇回台避難，大面積工業用地需求浮現，近期台商詢問工業用地需求相當踴躍，因此帶動北台灣工業用地價格上漲，工業地產的需求可望持續增加。