不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房市經過多年紅火後，近年因多倫多房市從高峰跌至低谷，終於放緩。

Knight Frank地產顧問公司2018年2季度城市住宅指數顯示，全球150個城市中，多倫多城市住宅指數排名跌至第137位，當季房價跌2.8%。

而就在1年前，多倫多房價指數以29.3%的兩位數漲幅排第1。多倫多附近的漢密爾頓市，房價指數也從1年前的第3位跌至今年2季度的第128位。弗蘭克（Knight Frank）在上週報告中說，溫哥華、多倫多和香港等地針對海外買家的稅或印花稅等，使得這些城市豪宅市場增長放緩。

有趣的是，溫哥華房價指數排名從1年前的52位上升至今年的第10位。渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯等加東和加中等城市，房價指數排名也上升。滿銀首席經濟師波特（Doug Porter）說，加拿大房市呈現兩極狀態，一邊是加西房市持續走弱，另一邊是加東城市走強。

加拿大整體房市平穩

弗蘭克報告顯示的是今年4～6月份全球大城市房價指數排名，目前溫哥華和多倫多兩地房市已經較大變化，其中溫哥華上月房屋銷量暴跌43.3%，銷量全年最弱，部分社區房價開始下跌。多倫多最近幾個月房市有些微反彈，上月房屋銷量去年同比微升1.3%。

儘管如此，多倫多房市的微弱反彈，也無法阻止全加房市下跌的大趨勢。加拿大地產協會（CREA）週一（10月15日）公布數據顯示，上月全國房屋銷量比8月份跌0.4%，去年同比跌8.9%，房屋銷量低於10年同月份平均水平。

波特說，加拿大房市目前的現狀是，一方面是人口增長強勁，就業增長良好，另一方面是利率迅速上升，按揭監管日益收緊。不同地區數據雖差別大，但整體情況比近幾年所看到的情況要更平穩，這是好事。

道銀經濟師桑達希（Rishi Sondhi）說，最顯著的是全國整體房價相對平穩，上月房屋銷量下滑，符合大家 對未來幾個季度房屋交易活動的預期，即相對溫和增長。

責任編輯：文芳