不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台灣第一個被發現的輻射屋台北市「民生別墅」，在爆發輻射屋事件的33多年後，首度傳出有房屋售出。今年5月，該棟建築一戶42.36坪的物件，以總價2520萬元成交，儘管賣方提出輻射報告書，證明該戶沒有汙染，價格還是被砍到每坪59萬，比起附近地段平均單價，電梯大樓單坪65萬元、公寓單坪60萬元要低，不過已經創下罕見成交紀錄。

1985年，台北市龍江路「民生別墅」一間牙醫診所申請安裝X光機，未通電就有強烈的輻射現象，原能會偵測確認輻射從建築物牆柱放出，但未公布，直至1992年，輻射鋼筋大規模污染建物事件才陸續被揭發，引起當地居民恐慌，後來更調查發現，至少143人罹患甲狀腺癌、淋巴癌及血癌等。

原能會隨即禁止污染屋販賣，後續經過住戶多年抗爭，原能會同意出市價7折買屋，但有部分住戶不賣，之後政府同意出面民生別墅社區拆除改建，但要非輻射住戶也同意才能全棟拆除改建，這又導致非輻射住戶很多不同意而卡死，據了解「民生別墅」共有70戶，其中42戶受到汙染，政府僅買下23戶，剩下19戶未交回國有財產署，一樓的店面包括池上飯包、早餐店等未受輻射汙染影響，仍持續營業，但若想買賣必須提出「輻射報告書」證明房子沒有受到汙染，但儘管報告合格，「輻射屋」還是讓房價壓低不少。

根據內政部不動產交易實價查詢，成交的這一戶位於台北市龍江路「民生別墅」的7樓，3房2廳2衛格局，總共42.36坪，以2520萬元成交，單坪約59萬4千元，已經明顯低於附近行情。成交時間則是在今年的5月。附近居民說，其實輻射屋爆出時間很久，居民為了自救都有請專家來測量，很多戶已經證明沒有輻射，所以希望不要再影響房價。

原能會輻射防護處長劉文熙強調，由於輻射會逐年遞減，目前國內的輻射屋劑量已經降到安全劑量，75%都在1個毫西佛以下，所以已經可以正常居住，但是政府仍然提供30%的容積獎勵，鼓勵居民重建，只是要拆除必須要經過100%住戶同意，這是目前最困難的部分。

依照原能會統計，全台約有1669戶輻射建物，以台北市846戶最多、新北市648戶次之，但全國目前僅拆除129戶，其中新北61戶、北市39戶。包括指標性的建物「民生別墅」，也因住戶反對至今未拆，引發部分立委不滿，直指「政策方向很清楚，但是執行很不力。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於輻射屋多數有列管，因此相較於其他的瑕疵，民眾多數能事先知悉，市場交易不多，銀行貸款也比較保守，對轉手性來說確實有影響。(李彥穎 / 台北報導)

「民生別墅」是台北市最早期發現的輻射屋。林琨凱攝

「民生別墅」位在台北市龍江路巷內。林琨凱攝

2011年，當時住戶抗議政府失職，還在大樓外牆掛著「民生別墅輻射屋在此」看板。資料照片

民生別墅仍被管制，買賣必須提出「輻射報告書」證明房子沒有受到汙染。林琨凱攝