不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

雖然軍宅有所謂的「5年閉鎖期」，但是過了閉鎖期幾年之後，還是有轉手大賺千萬的案例，位於松山區「平安新城」軍宅，7樓戶屋主持有4年後轉手，今年6月賣掉房屋，一口氣獲利1506萬元。此外，該社區近2年轉手都保持「穩賺」紀錄，可見蛋黃區軍宅還是有抗跌保值的優勢。

「平安新城」7樓戶，今年6月成交4106萬元，每坪71.9萬元，相較前一手屋主於2015年8月購入，總價僅2600萬元，持有4年轉手獲利1506萬元。

據當地業者推論，會有這麼大的獲利空間，推估應是之前該戶為親友間交易，或是買方向原本的配售戶購買權利，等閉鎖期過後再過戶，因此取得成本偏低所致。

此外，觀察該社區其他轉手紀錄，近2年僅有5筆轉手紀錄，且筆筆都「穩賺」，包括2、3、7、9樓戶等，都持有不到5年轉手，總獲利從100萬元至1450萬元不等。

根據《國軍老舊眷村改建條例》第24條規定，一般民眾若想要買軍宅，必須等到獲得配售的軍人，持有房子產權超過5年後，才能把買來的軍宅過戶在自己名下，也就是所謂的「5年閉鎖期」。

信義房屋民生店專案經理賴怡君指出，「平安新城」為規劃3、4房產品，總戶數約368戶，為屋齡在10年內的新成屋，並且規劃地下坡道平面車位，環境條件佳，附近有健康國小、介壽國中等明星學校加持，讓不少家長選擇此社區置產。

賴怡君說，該社區成交總價約在3800~4800萬元間，單價則落在70萬元左右，也因社區條件優，因此屋主大多惜售，平均一年不到10戶移轉，住戶以喜歡此區環境、附近上班族以及中高資產族群為主。

關鍵字：台北市﹑松山區﹑軍宅﹑轉手﹑平安新城﹑信義房屋