【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）週四，澳洲儲備銀行（RBA）警告說，房屋建築業將在明年整個一年拖累澳洲經濟，悉尼和墨爾本的房價漲幅可能也會因此超過預期。
據悉尼晨鋒報報導，週四上午，儲銀副行長德貝爾（Guy Debelle）在悉尼發表演講時表示，建築業正在經歷「相當嚴重的低迷」，對整體經濟是個拖累。
德貝爾表示，雖然該行預測明年住房投資將進一步下降7%，但由於存在「一些風險」，降幅可能會更大。這將讓國內生產總值（GDP）總體增長率至少減少1個百分點。
他表示，目前對新的獨立房和公寓的需求似乎相當於去年年底的低水平。
德貝爾在特許金融分析師澳洲協會（CFA Societies Australia）會議上說：「儘管二手房市場最近出現了穩定跡象，但新住宅銷售相對於建造的典型滯後，意味著住房投資的下降仍將持續一段時間。」
德貝爾說：「看起來明年將是住房建築業的低谷，但我們可以透過低谷看到另一方面。由於人口的增長，需求仍將繼續提升，儘管有些地區、尤其是在悉尼房屋空置率很高的地區存在著供過於求，但這種情況並不普遍。」
他說，雖然需求會增長，但公寓和單元房的審批和建設需要很長時間，這意味著供應需要一段時間才能趕上，而這也會對價格產生影響。「如果沒有產生有效的供應回應，需求的增長將引起更大的價格反應。」
「從金融穩定的角度來看，如果沒有伴隨著借款的實質性擴大，這就不是什麼大問題。」德貝爾說，「房價上漲顯然會對分配產生影響，但貨幣政策並不能很好地解決這個問題。」
悉尼和墨爾本的房價在過去三個月大幅攀升，但之前分別下跌了15%和11%。不過這種下跌是在2012年至2017年間，墨爾本房價上漲了58%，悉尼房價上漲75%的基礎之上。
本月初，儲銀將官方現金利率降至0.75%的歷史新低，金融市場預計，到明年2月，官方利率將下調至0.5%。
德貝爾說，儲銀關注的重點仍是就業市場和整體經濟。「貨幣政策關注的是通貨膨脹和失業的總體狀況。在這方面，失業率比今年年初略高，工資沒有太大的上行壓力。」
「反過來，這又導致通脹長期低於中期的目標區間。」他說，「結果，（儲銀）董事會決定在近幾個月放寬貨幣政策，這些舉措考慮到了我今天談到的房地產周期的預期變化。」
責任編輯：瑞木悅
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