不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

首購族出籠、小宅成為主流產品，隨著大台北房價止跌反彈，原先觀望的換屋族也出籠，市場3房型需求增加，建商嗅到商機改推3房產品，房產專家表示，房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，3房型推案比重大幅增加，反觀小宅推案快速下滑，預料未來3房型重回推案主流，且今年來各種房型共同趨勢「坪數瘦身」，坪數普遍做得比以往小。

根據《住展》雜誌統計，大台北預售屋建案今年前3季可售戶達1.7萬戶，其中以2～3房型產品為大宗，當中又以2房型小宅，占比4成8最大宗，不過比重卻逐漸降低5％，其次是3房型，占比4成2，比起過往年增6％。

對此住展雜誌企研室經理何世昌分析，3房型比率增加與房市景氣回溫有關，換屋族群往往有自己房子可住，且多數以中產階層為主，購屋急迫性沒有首購族那麼高，因而前波房價下跌縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

台北市3房型占比連2年上升，今年一舉突破4成，與2017年歷史低點相比，最近2年占比率大增近12％，且累計前3季釋出1246戶，超越去年全年的1202戶。至於新北市預售屋3房占比去年36％，今年急升至約42.68％，增近6.7％。

反觀小宅占比跌至49％，低於5成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小，比如25坪以下的2房、35坪以下的3房，以及過去常見的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪，假如未來房市復甦趨勢不變，預料3房型可望重回推案主流。