不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

「煞不住」房價跌！根據實價登錄揭露，新北市新莊頭前重劃區的「兆之丘」社區，8樓戶總面積82.02坪，屋齡6年，今年8月以總價3000萬元出售，換算單價36.6萬元，與當出用總價3741萬元、單價45.6萬元入手價格相比之下，賠掉了741萬元，且房價掉到3字頭。

「兆之丘」社區，屋齡6年，總戶數84戶，格局規劃為50～71坪，總戶數84戶，位於思源路段上、頭前重劃區內，鄰近機場捷運新北園區站，未來有捷運環狀線，周邊有台64快速道路、國道1號，開車到雙北各地都很方便。

實價揭露「兆之丘」8樓戶屋主8年前，以總價3741萬元、單價45.6萬元入手，今年8月以總價3000萬元、單價36.6萬元出售，形同持有8年轉手賠掉741萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，副都心新案量體大，先前期待吸引高價賣盤，不料市況反轉，投資風氣不再，區內豪宅買盤停滯，影響區域房價。

他解釋，當地生活機能仍仰賴周邊舊市區，鄰近新北大道旁以及捷運環狀線工程第一排，相對其他住宅較易受到車流噪音影響，近年平均成交單價早不見5字頭，該物件除了受區域房市現況影響，低樓層臨路端易受噪音影響，也是賠售因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新莊副都心及頭前重劃區前幾年價跌幅度大，不過頭前重劃區因鄰近舊市區、生活機能好，因而價格相對抗跌，但大坪數、高總價房型，仍非目前市場主流商品，因而願意接手買家少、賠售機率相對高，以大坪數物件價格，平均下修1成左右。