不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

學生租屋市場的神話也破滅了嗎？根據最新統計，全台灣的大學周邊有3.2萬間房子還租不出去，尤其像是台大等名校，附近的租金報酬率都低於3%，更慘的還有台中大學周邊的租金，這一年來不增反減。

▲投資客置產偏好大學附近。（圖／東森新聞資料畫面）

知名大學周邊過去都是房價的保證，不過這些年因為少子化的原因，全台大學周邊住宅，待租的就高達3.2萬間。一房一廳15坪，這樣的大學週邊套房容易租，收益穩定，根據調查是三分之一置產族的最愛，如今待租率卻是年增2.4%。

▲各大學附近房東租屋報酬。（圖／東森新聞資料畫面）

大學生：「1萬以內，就是扣完房租之後還有多餘的錢，可以支付我的生活就好。」學生肯花錢，但少子化還是主因，像是台大周邊，今年租金報酬率只剩2.1%，另外像文化、銘傳、淡江投報率都低於3%，只有成大、南台科大成本相對低，報酬率高於5%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「公宅、社宅，這些出租型的供給出來以後，也會排擠到整個市場，讓整個市場會變成供過於求。」

▲台中學生套房，租金不增反減。（圖／東森新聞資料畫面）

不過觀察近一年來，最慘的大學宅包租公可能就在台中，根據調查，中國醫藥大學、逢甲大學等，周邊待租的房間至少都有1500間，年增1成，平均每坪租金更是不增反減，像是中國醫藥大學，每坪租金就從844元跌到808元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「看到台中的部份，這幾年其實房價漲很多，從實價登錄以來，至少房價漲了4、5成以上，相對來講，租金成長沒有那麼快，變成房東的獲利空間就被壓縮。」投資風險變高了，因此在台中總價100至400萬的低價物件成為主流，不過當然也不是全部都很慘，還是有人靠350萬總價，每月收租1.3萬，締造5%報酬率。