【王鈞生╱綜合報導】台灣店租直直漲，其中不乏商圈鍍金術的標準模式。首先挑體質，首選「綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感」；接著搞文創，默默無聞的巷弄被宣傳炒熱後，房價店租直直升；最後租金達史上最高點，市場出現離譜天價，小店支撐不下，改由連鎖店進駐收割人潮，讓商圈出現大批汰換潮。這樣的過程，在全台熱門商圈都可見到。
近年小確幸文創風興起，民生社區短短5年多時間，由單一集團相中富錦街的大樹綠蔭特色鮮明，短短600公尺街道有服飾、生活用品、複合式咖啡廳、餐飲店、花店、按摩店、選貨店等，連知名九州鬆餅店的台灣創始店，也選在富錦街上。
一條街擠滿30~40店
從光復北路到新中街短短一條富錦街擠滿30~40家店。成功打響區域知名度後，卻讓租金行情暴漲，房東坐地喊價，小店撐不住，商店進入汰換潮。陳姓仲介說：「近年這類特色商圈店面可分三階段過程，最初業者會相中鮮明氛圍的區塊，通常是綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感等生活圈，這些區塊原本『在地』知名度就不低，只是欠缺業者進駐改造，欠缺『全國』知名度。」
第二階段是「以長約低價先承租改造店面」，一間間承租改造，先帶進人氣，營造優質小確幸生活，同時店面風格、招牌美化統一，塑造同質感氛圍。舉例來說，台中最知名的范特喜巷弄改造團隊，早期相中草悟道獨特人文氛圍，專門鎖定老屋承租改造。7年前從美村路117巷起家，承租老屋砸下上百萬元、重新裝潢改造成文創據點，帶進人潮，成為台中最有名的「巷子」，之後布局甜點森林、綠光計劃等多處據點。小小2~3處店面改造，不只帶動巷弄人潮，還逐漸從一條巷子逐漸擴大，延伸至周邊模範社區等地，商圈規模加倍放大。
不過范特喜巷弄改造團隊不同的是，因為不打算炒作房地產，所以選擇長約租賃的方式，進行外部、內部的整修，再以二房東身分吸納小資創業族群，如今市民廣場周邊進駐了飾品、手工藝、老商店、小型餐飲等等新店家，同時也透過與藝術家交換的方式，提供藝術家短期、長期的駐村。陳姓仲介說：「這是點街成金的最佳案例。」
連鎖店進駐收割人潮
但隨店面人潮、知名度雙重效應下，商圈也容易進入最後一階段「租金史上最高點」，房東、地主都對租金期待值拉高，市場容易出現離譜價格，部分小店甚至因房租上漲而支撐不住，改由連鎖店進駐收割人潮，商圈短時間就出現大批汰換潮。陳姓仲介指出，只要商圈知名度一開，房租至少都兩倍起跳，「像是台中草悟道巷弄旁房租，從1~2萬元到現在3~5萬元」，不過也因為高租金帶來商店頻繁更替，只要景氣一轉換，商圈更容易加速衰敗沒落。
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