不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

有一家房仲業者和屋主簽訂了專任約，也就是限定給他們賣房，但他投訴在合約期間另外一家房仲卻介入搶約、將房屋成交，還疑似拉攏屋主提高房價，高於行情300多萬，差點害得他一屋兩賣，遭到投訴的房仲回應，事先並不知情已經簽專任約。

圖／TVBS

房仲業者楊先生：「我想就是不擇手段，想盡辦法，讓屋主可以配合他們。」

房仲楊先生說，他103年和一名黃姓屋主簽房屋專任約，要賣出新北板橋龍泉街的房子，雖然短短一個月，但有買主願意以1810萬談交易，不過同一天另外一家房仲卻介入搶約，以1900萬元成交。

圖／TVBS

房仲業者楊先生：「差一點一屋兩賣，隔天再用不實簡訊，發說發簡訊跟我們說他這個合約要再調高300萬價格。」

楊先生差點自賠4%違約金84萬元，還好法院判定勝訴，但足足耗了兩年，而簽專任約跟一般約，差異在哪？另外一家業者在內湖有三角窗店面，就是簽專任約還製作明顯標誌，從外觀來看就知道行銷有多強烈，，包含自費3000-4000元，掛上帆布宣傳，柱子也有海報，更印製DM專人駐點，也要定時打掃房屋。

圖／TVBS

住商不動產施能弘(非糾紛房仲)：「專約的成交大約有80%，我們比較敢花人力金錢在上面，一般約同時有7、8家房仲在賣，所以你成交機率只有7、8分之1，仲介本身比較不敢說砸本錢去幫他做廣告行銷。」

房仲說以房屋交易來說，房市好或是房屋市況不錯建議簽一般約，但最好維持三家以下，若是房市差簽專約，給予特定一家服務，防止同業破壞，就算是特殊物件買家少，房仲也會大力推廣，就好像談感情要專心一樣，畢竟房市景氣差，有好房人人都想搶，要怎麼取捨得多看多比較。