不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

CBRE世邦魏理仕發佈工業土地市場調查報告，全台工業土地交易於2016年達到高峰，創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復過往水準。

2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8,000坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

觀察近五年工業用地交易，56%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元，佔總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」