【陳筱惠╱台中報導】穩定的就業人口即商圈強大的保證！台中科學園區挾著人口優勢及高消費力，造就近年中科周圍房價、租金雙漲，這2年更以1年1商場的規模快速發展，除10年前搶得先機的深耕實業一手打造Tech Mall，米平方廣場、J-Mall商場也以知名餐廳加入戰局，實難想像過去該區曾是一片荒蕪的甘蔗田。
中科商圈原僅Tech Mall提供消費機能，2年前米平方廣場開幕，引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」，不時有大批遊覽車載著民眾前來用餐朝聖，還有特色泰式餐廳「WOO」。去年底則有J-Mall重新開幕加入戰局，打造「米其林一條街」，以香港「添好運」、「了凡香港油雞飯•麵」及日本「Tsuta蔦」拉麵打響知名度。
米平方廣場企劃部副理周明諺表示，觀察商場周一至周五的顧客群，上班族、學生與家庭客皆勢均力敵，但假日一到，家庭客的數量就飆升至一半，人流差異可到2倍之多，「品牌吸引力是關鍵，如佔地近400坪的『屋馬燒肉』為該商場最大據點，確實帶來不少人流與知名度。」
J-Mall米其林一條街
商場之間存有的優勢截然不同，如米平方廣場提供大量停車場、Tech Mall的群居效應與腹地廣大，成為大型連鎖店進駐首選、J-Mall則是打造全餐飲及米其林美食光環來吸客，而西屯路街邊店的過路客眾多。不過依照行業別，該區多半為餐飲業，休閒娛樂業除了Tech Mall外，其餘皆為零星店家支撐。
陳恒芳攝
潛在消費人口逾40萬
在台積電等大廠人口紅利加持下，餐飲集市效應也愈加明顯，除在地住戶，也涵括榮總與澄清醫院，及周邊多所大專院校如東海、逢甲、靜宜、弘光等學生族群，加上周邊工業區及外圍居住人口，潛在消費人口估計逾40萬人，各商場間形成角力又互相拉抬的現象；中高價餐飲戰場從公益路、崇德路為主，到現在中科急起直追成為新一代美食戰區。
3個商場加上西屯路原有的透天「紐約101」形成的街邊店，讓該區不論房價、租金都一飛沖天，租金從2016年平均每坪1000元，至今年已漲至1550元，漲幅逾5成，有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺透露，以「紐約101」釋出整棟店面開價近6000萬元來看，屋主不怕高價賣不掉，放著1個月也有8~9萬元租金可收，且觀察實價資訊，附近店面交易量極少，近3年僅成交2筆，也顯示屋主惜售心態。
台積電擴廠帶來利多
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前中科商圈店面租金行情上看5萬元，A級透天角店月租金更可達10~20萬元，蓬勃發展來自台積電總投資達7千億元的中科擴廠案，就業居住人口多具高收入條件，不只建商大舉推案，也讓餐飲集團搶進展店，導致店租水漲船高。
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