不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

機場捷運通車逾2年，在桃園市還有延伸線A22老街溪站、A23中壢車站施工中，可望使機場捷運進入中壢市中心鬧區，串連起商圈的交通機能。其中A22站工程進度已過半，預計2021年底通車，專家指出，目前周邊店面及住家屋主多相當惜售，坐等捷運通車後的利多發酵。

機捷A22老街溪站到A23中壢車站終點站相距2公里，皆屬中壢市商業區的市中心，其中位中央西路一段和中豐北路口的老街溪站，目前站體土建工程進度已逾57%，預計2021年底可通車，比預計2026年通車的A23中壢車站提前許多，未來中壢車站還會與桃捷綠線連接，一舉將雙北市與中壢、桃園及八德區串連起來。

若想找新建大樓，朱立人建議，需往海華特區或民族路尋找，近一點的中古大樓交易集中在老街溪以北的光明公園附近，周邊除公園外，還有國民活動中心提供溫水游泳池、健身房的設施，頗受年輕小家庭買方喜愛，屋齡5~10年行情每坪20萬元上下。

信義房屋中壢民權店店長朱立人表示，老街溪站位中平路商圈的尾巴，旁邊曾是中壢最熱鬧的舊遠東百貨商圈，捷運站的開通將提升中壢市中心的交通機能，有望活絡舊商圈，不過區內開發飽和，可建素地已經不多，故周邊沒有新大樓，多為老透天店面，近年商圈雖已轉往SOGO海華特區，但店面價值仍不斐，8年前曾有店面成交價逾6000萬元、甚至高達億元，但近幾年在期待捷運議題帶來的利多下，屋主相當惜售，皆無店面釋出。

買方除有地緣性的在地人外，朱立人表示，因民族路有新屋交流道，接上國道1號後可直接走五揚高架道路前往台北，所以自雙北而來的買方也不少。

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