不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

2019年開春以來在美國升息立場未如先前強硬、景氣仍可望維持擴張之下，市場投資氣氛回暖，也帶動REITs表現，表現相當亮眼。投信法人表示，儘管美國升息腳步持續，然態度已見鬆動，今年升息次數可望減少，有助不動產資產走勢，且在市況波動之下，資金也偏好REITs這類營收可預測性較高的標的，對於REITs後市表現仍不看淡。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，全球金融資產波動性提高，資金偏好營收可預測性較高的防禦性類股，因此不動產類股和REITs表現相對較佳。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，美國住宅房市在2018年下半年之放緩情勢將延續到至少2019年上半年；至於零售不動產，在大方向電子商務對於實體零售通路的威脅下，選股仍以Tier 1或Tier2的零售不動產為佳。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖然是股票，其股利率明顯高於各國股市的股利率，而且又有配息的貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金的避風港。

台新北美收益基金李文孝表示， REITs折價目前仍有15％，短線有持續反彈空間，長線受到升息末端行情、產業轉佳、資金回流三大利多依然存在，儘管短期或有震盪，但REITs今年適合長線布局，逢低就可買。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，未來美國升息次數料降低，因此REITs面對的利率風險下降，供需結構將逐漸改善，在美國經濟擴張態勢未變下，也支撐出租率成長，從股利率來看也有近4.7％的水準。