不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年各直轄市、縣（市）重新規定地價，經統計全國公告地價平均較107年調降0.66%，加工處表示，配合各地方政府公告地價調降，亦調降土地租金，以反映事業希望能維持穩定土地租金之期望，以利產業轉型及國際布局。

為提供優質產業進駐環境，加工出口區土地採只租不售及提供較市價優惠之土地租金政策，以減低事業經營成本，並吸引進駐園區，加速土地利用，充分發揮生產效能，並將資金挹注於技術發展及人才培訓，創造經濟發展及增加就業機會。

原加工區土地租金計算方式，是依據「加工出口區土地租用及費用計收標準」，土地租金單價為該放租土地申報地價乘土地租金率，除以12個月，而土地租金租率之訂定，參照土地地價高低及出租成本，報請經濟部核准。

105年全國土地公告地價大幅調漲，加工區土地租金依上開規定調漲約5成至1倍有餘，後經行政院召開各產業園區因應土地租金調漲配套措施會議，決議各產業園區之土地租金計收方式，遇有因申報地價調整情形時應採一致性作法，加工處奉行政院政策配合修正發布實施「加工出口區土地租用及費用計收標準」，限制土地租金漲幅為前期土地租金之10%，以減少公告地價調漲時之衝擊。

經統計加工處所轄園區之公告地價，此次僅屏東園區調漲6.52%，其餘楠梓園區、楠梓第二園區、高雄園區、臺中園區及臺中軟體園區皆調降，調降幅度約介於3~20%左右。

至於高雄軟體園區則因位於亞洲新灣區，交通便利及投資環境優良，並經本處積極向高雄市政府反映事業希望能維持土地租金，故未調整。後續加工處將配合公告地價變動，調整各園區之土地租金，以確實回應事業減低經營成本期望。