不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／台南報導

去年台南房市表現亮眼，尤其首購區段新建案熱銷，也撐起台南房市半邊天，尤其安南區許多新案銷售狀況出色。不過安南區除了九份子重劃區之外，歷史博物館周邊房市也開始加溫，目前推案主力仍為透天別墅，但已有建商將進駐推首購大樓，以價差吸引民眾購屋。

▲史博館附近綠地多，還有亞太國際棒球訓練中心，休閒氛圍濃厚。（圖／記者陳建宇攝）

位於台南市安南區的國立臺灣歷史博物館佔地20公頃，旁邊還有30公頃的大面積綠地，以及亞太國際棒球訓練中心，整體休閒氛圍濃厚，信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，史博館一帶腹地大，而且綠地多，屬於寧靜的純住宅區段，區域內商業行為不興盛，但居家品質非常好。

而史博館附近的採買、購物等生活機能，集中在附近的商圈如和順、舊和順等地，或是安和路沿線，步行較難抵達，需要騎車或開車。

▲史博館周邊幾乎都是社區型的透天別墅，屋齡普遍在10年內。（圖／記者陳建宇攝）

陳政光表示，目前史博館周邊的推案或中古屋仍以透天別墅為主，而且多是社區型、具備管理的產品居多，地坪從20多坪到80坪都有，一般產品建坪約40~50坪，電梯產品甚至建坪超過150坪。陳政光指出，史博館周邊的透天別墅，比較入門的產品，總價約1000萬元，若是大坪數產品，總價甚至可超過5000萬元。

史博館2011年才開館，因此周邊的建物屋齡，普遍不到10年。陳政光表示，早期在這個區段，總價只要500萬元就能買到透天別墅，但現在至少要1000萬元起跳，等於10年內房價翻倍。陳政光指出，史博館因為鄰近南科，休閒氛圍也濃，因此購買族群多是南科的主管階級，現階段少有首購進駐。

不過去年史博館周邊的土地標售，引發建商搶購，得標的建商包括上陽行銷、陳慶建設，都考慮推出首購大樓，而另一家三富地產，也表明要在史博館推總銷18億元的華廈產品，預計開價落在每坪19~20萬元，希望藉由創造與台南市區的價差，吸引首購族群進駐。

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