不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北永和區太平洋百貨舊址，先前改建成指標性豪宅「吉美一品花園」，預售開價8字頭，仍有身受永和高資產族群青睞，成屋近4年，鄰近捷運頂溪站、永和仁愛特區，平均單價落在7字頭，不過最近2年同戶轉手交易紀錄，大多賠售，賠售金額約290～625萬元之間。

▲永和指標豪宅「吉美一品」。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄顯示，「吉美一品花園」22樓前年以總價4860萬元成交，與原屋主當初入手價相比，賠了625萬；另10樓戶以總價4620萬元成交，與屋主前9個月入手價相比，賠了230萬元；18樓以總價5780萬元成交，原屋主只持有1年，就賠了200萬元。

「吉美一品花園」豪宅坐落於捷運頂溪站旁、竹林路上，樓高29層，戶數約213戶，其前身為太平洋百貨舊址周邊生活機能佳，不只有全聯、小北百貨、頂好等中小型量販店，且有多間超商、診所。

▼永和指標豪宅「吉美一品花園」。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區過去不時有高價交易傳出，超高樓層都有接近8字頭行情，屬新北市豪宅系列，近1年高樓層平均單價在70萬元左右，且低樓層則落在6字頭。

陳炳辰指出，該社區街道棟距窄，周邊老舊社區不少，造成房價難創新高，難比鄰近豪宅「仁愛101」，且觀察賠售案件，多由7字頭跌落6字頭，推測除了賣方個人資金因素外，也因其預售時的均價確為7字頭有關。

他也指出，永和指標豪宅價跌除了與房市不景氣、台北市議價、讓利空間增，原本預算可買這類新北市高價宅的購屋族群，其實加一點錢就轉向CP值更高的台北市門牌，都是賠售因素。

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明，「吉美一品花園」除了建設公司具口碑形象之外，且採豪宅規格打造，基地坐落於熱鬧竹林路上，周邊有學校、捷運站及超商及小型賣場，生活機能非常完善，但商業氣息比起永和路段比較不濃厚，且與北市只有一橋之隔，吸引資產階級入手自住。

黃貴文推測，「吉美一品花園」預售開價8字頭，之後交屋單價多落在75萬元左右，倘若屋主有資金需求、又於房市高點入手，如今轉手不只受大環境影響，銷售時間可能會拖長，且價格也會些微修正，不過該社區於永和地區，具獨特性及稀有性，之後轉手價格應會維持一定水準，但要若要大跌及大漲則有難度。