不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北台灣新案市場截至一月為止，已連4個月下降，《住展》指出，而一月受到總統大選、春節、新冠肺炎等「3支利箭」干擾，各指標分數下滑，唯有議價率不變。專家表示，多數業者仍在觀望階段、未開降價第一槍，若新冠肺炎疫情延續第二季，之後建商應會提高降價意願，消費者可能會有較大的殺價空間。

受到春節與新冠肺炎疫情影響，一月房市預售推案約300億元，月減百億元，且成屋供給也減少、廣告批數更創10年新低，且案場來人組數從每週21.6組，週減少2.8組；成交組數從每週1.6組，週減少0.3組，其中又以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

過往春節雖是國人購屋淡季，但卻是歸國台商購屋「旺季」，不過今年受疫情影響，「台商」兩個字變得格外敏感，也使得案場內的台商「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

▼1月住展房市風向球。（圖／住展雜誌提供）

面對武漢肺炎疫情嚴竣，有些業者反應動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務，以期消費者能夠回心轉意，不過議價率卻維持不變，顯示價格仍是寸步不讓。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，業者擔憂疫情拖累銷售，但價格並未服軟，因為一月議價率分數，依然位在相對高檔，意味著目前業者價格踩得很硬，顯示業者多數仍在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，屆時建商降價意願或許會提高。

何世昌預期，在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。