不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調機構指出，受疫情、春節、大選影響，1月包括推案量、看屋量、成交量以及廣告量均下滑，房市分數再下探，燈號維持谷底低迷藍燈，已連續兩個月藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，新冠肺炎（武漢肺炎）疫情發生後，房市從一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市難脫藍燈。由於疫情發展難測，建議業者微幅降價吸引買氣，先賣先贏，讓獲利入袋為安。

根據住展雜誌調查，1月預售屋推案量僅300餘億元，較上一個月再減少約100億元，新釋出的成屋戶數也同步減少，降至約500戶，案量達15億以上的指標案僅兩案，均在桃園。

1月本是淡季，加上總統大選、農曆春節工作天數減少、新冠病毒肺炎接連轟炸，嚴重衝擊業者銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅約0.63萬批，創下十年來單月新低。

1月新建案看屋量與成交量也持續滑落，且滑落幅度比去年12月還大。指標建案來人組數平均每周21.6組，較上月減少2.8組。成交組數平均每周1.6組，較上月減少0.3組，各類型產品中，豪宅、換屋型產品下滑最明顯。

何世昌表示，春節期間是台商返鄉購屋旺季，往年春節不打烊建案，多把銷售重心瞄準台商，也會對外宣傳台商購屋熱絡情況，今年情況相反，由於國內病例有多位返國台商，業者擔心民眾不來看屋，反而強調最近沒台商來看房子，台商似乎「被消失」。

此外，面對嚴竣疫情，不少業者推出防疫宅、賞屋送口罩、或是線上看屋等相關服務，以期消費者能夠回心轉意。

何世昌指出，業者擔憂疫情會拖累銷售，但1月議價空間並未擴大，也沒有建案因疫情開出降價第一槍。市況顯示，業者還在觀望，預期今年第1季建案明顯降價機率不大，但若疫情延續到第2季，建商降價意願應會提高，消費者就會有較大殺價空間。