不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

知名運動品牌「Under Armour」原本位於北市公館的分店，因房東財務問題曾經淪入法拍市場，去年有新屋主接手後，曾經開價68萬元招租，但是因坪數大、租金高，導致乏人問津。如今屋主將店面一分為三，店面很快就脫租，分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租，且其中的2店面，屋主開價7980萬元待售，期望短期獲利了結。

▲公館商圈的原「Under Armour」店址，目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租。（圖／記者張菱育攝）

「Under Armour」公館分店去年淪入法拍市場，分成3筆法拍，甲標為台北市中正區羅斯福路三段316巷3-1號1樓，一拍底價是1億9847萬元，每坪單價189.57萬元，甲標後來於2019年8月四拍時，由郭姓自然人以1.14億元、每坪109萬元得標。

乙標位於羅斯福路三段286巷4弄3號1樓，一拍底價1億4686萬元，於四拍時由債權人以7522萬元承受。另外一筆法拍則為羅斯福路三段316巷3號1樓，一拍底價4710萬元、134.92萬元，於2020年2月四拍時，由王姓自然人以2724萬元、每坪78萬元得標。

▲「Under Armour」公館分店，原本位於台北市羅斯福路三段316巷口，已於去年退租。（圖／記者張菱育攝）

然而去年9月時，該店面曾經在《591房屋交易網》上開價每月68萬元出租，面積120坪，但是因坪數過大、租金高，導致乏人問津，如今該店面一分為三，目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租中，另外一個分割店面目前仍空租中。

▲「Under Armour」公館分店原址，店東去年曾開價68萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

據了解，「炸雞大獅」公館二店是在去年12月初時開幕，「老賴茶棧」目前則尚未正式營業，門口僅掛上招牌，並且掛著徵才的帆布廣告。另一邊的店面門口貼著出售及出租廣告，但是似乎已有承租方接手，店內已擺設桌椅，並且有人在內走動，疑似正在規劃開店相關事宜。

而且該店面去年才法拍標脫，新屋主就急著要賣掉部分店面，並委託仲介銷售，共1到3層樓的86.36坪店面，開價7980萬元、每坪144萬元，也就是若順利售出，屋主將可賺原本法拍購入價的1.3~1.9倍。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻表示，這間店面分割成3塊出租，租金每坪約在9千元至1萬元左右，而且該店樓上就是住家，屋主也會在意承租方的類型，以免引起住戶抗議。

至於目前店面部分要出售，游聖獻指出，現在因為實體店面受到網路電商的影響，行情不若以往，且也要考量店面的招牌及動線問題，因此銀行在貸款估價上也偏低，店面頂多貸款5成，以這間店面來說，買方至少需要準備3500~4000萬元的自備款，才能買下該店面。

▲公館商圈的原「Under Armour」店址，目前分割成3個小店面出租。（圖／記者張菱育攝）