2018年再寫豪宅新交易，穩坐豪宅王的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，除了頂級豪宅規劃，更享有大安森林公園第一排的公園景觀。不過，台北市超過20公頃、同樣享有公園景觀的還有中正紀念堂、圓山公園及青年公園等，不過平均房價高低價差，一坪居然高達100萬元。
公園綠地一向是居住生活重要機能，周遭住宅也具一定抗跌性。以去年豪宅成交新高價來看，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪落在299萬元，其坐擁大安森林公園的無敵視野，吸引不少高資產族出手。
統計去年大安森林公園周邊房價發現，每坪成交價來到146.8萬元，相較2017年的131.6萬元上漲逾一成，更較2016年價格成長四成，仿佛不受房市盤整影響。
不過，同樣位於台北市超過20公頃大型公園，包括中正紀念堂、圓山公園、青年公園等，這些周邊平均房價卻遠不及這樣的行情，統計資料顯示，去年中正紀念堂周邊單價成交在85.8萬元，圓山公園則落在每坪55.2萬元，青年公園則是每坪46.8萬元。也就是說，大安森林公園與青年公園相較，雖然地段有異，但單坪差價高達100萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，巨幅落差結果並不意外，豪宅聚集的大安森林公園周邊，加上去年還有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻，不僅重拾豪宅聚落的地位，該區域抗跌性強，也都讓大安森林公園金字招牌威力不減。
相對之下，佔地達24.4公頃的青年公園，平均房價僅大安森林公園的四分之一。師陳炳辰表示，青年公園除了綠地外，設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，卻因所屬南萬華，乃台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近三年房價起伏不大，都在四字頭。
陳炳辰說，南萬華當地目前以萬大路的新華廈有逼近六字頭的實力，其餘能站上五字頭已屬不錯表現，像是萬青街上的青年皇家，或是中華路二段門牌。
而儘管萬大線年底有望運行，但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵，且捷運房市效應也已不若從前，房市回溫又尚緩，青年公園區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。
留言列表
