不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

政府積極推動危老改建，也推升危老申請案件量去年較前年成長逾3倍，但是在老屋的基地面積有限的情況下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」，成為地主老屋的重建新選擇，有建經公司提供一條龍服務，從協助地主找銀行融資、找設計師、銷售到物業管理的售後服務等，全部協助地主解決這些繁瑣的問題，最後收取總銷售額的5~10%，作為顧問服務費。

安信建經近年接獲不少危老屋主希望取得危老重建容積獎勵的需求，而且在去年受理4件危老自建個案，包括重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

▲新北市鶯歌區危老個案「鶯歌案」。（圖／安信建經提供）

安信建經表示，提供的「全案管理」服務採自地自建的模式，且不參與土地整合，以法人的單位名義來協助尋找配合的銀行來爭取融資，並且找建築設計師及營造廠來規劃設計建物；到銷售部分，則有信義代銷協助房屋銷售，最後到物業管理及售後服務等一條龍的方式提供服務，收費方式採用總銷售額的5~10%，作為顧問服務費，針對地主的需求及想法，協助規劃出最適合的重建方案，

安信建經指出，以大同區「延平北路案」的危老重建案來看，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中，但是將住戶集結成立法人單位來執行重建，即簡化重建和融資信託的流程，提升成功機率。

此案基地約150坪，為數棟平均屋齡超過50年以上的建物，總銷量體逾千坪，打造地上12層、地下2層的全新住宅大樓，目前已掛危老重建計畫，預計今年請照動工，達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中，約620坪住商混合的「鶯歌案」是地主旭碁開發的家族祖產，安信建經透過「全案管理」替他們代建執行，歷經一年多終於成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質做好把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡。