今年2月20日，野村證券發布報告稱，預計2019年中國房地產庫存量將升至25個月高位，但低於2014年時30個月高位的庫存量。去庫存的問題又成目前國內房地產的熱點問題，特別在「一城一策」的政策下，國內一些地方政府又可能推出房地產去庫存化的房地產調控政策。
摧毀房市正常運作
但房地產「去庫存」是一個沒有多少意義的概念。去庫存更是一個房地產市場誤導性的概念。因為，在市場條件下，任何商品庫存的高低，是不需要政府的政策來引導來安排的，這完全是企業及商家的事情。因為，如果商品的庫存多，企業就得減少生產，就得降低價格讓過多庫存減少。有時候企業對市場判斷不清楚，生產過多時，企業及商家甚至於會把過多的商品銷毀掉，從來沒有聽到過市場會提出讓政府行政性的方式來去庫存的。
2015年政府的房地產政策提出「去庫存」，這個政策應該是一個比較大的笑話，完全摧毀了房地產市場正常運行，導致中國不少地方房地產市場房價上漲的瘋狂，導致把中國房地產泡沫吹得巨大。因為，很簡單，如果是房地產市場庫存增加太快太多，是房地產市場的住房銷售不出去，那麼政府可以出台房地產政策來去庫存。但房地產市場去庫存，也就意味著生產的住房多了，沒有銷售出去了。而要讓這些生產過多的住房銷售出去，最簡單的市場法則就是讓房地產開發商不斷降低房價來吸引住房購買者進入市場增加銷售。但是，那幾年的中國房地產市場去庫存則通過房地產市場政策讓房價上漲來去庫存。
也就是說，一邊要增加住房銷售，一邊要讓房價上漲，中國就是以這種方式來去庫存。這樣的商品或市場，除非是投資品之外，實質性商品是不可能有這種情況的。所以，現實的市場已經看到，早幾年房地產市場的去庫存實際上是鼓勵更多的居民以投資的方式進入房地產市場。
所以，目前國內的一些城市，為了所謂的房地產市場去庫存，又推出所謂人才引進政策。比如近期，常州、西安等地密集發布進一步放寬落戶政策的通知。截至目前，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。其實，這些城市所謂人才引進政策，並非是什麼引進人才，而是以住房去庫存為目標，增加住房銷售，以此增加地方政府的土地財政。因為，2018年全國有超過100個城市通過人才落戶政策來刺激當地的房地產市場火爆，讓當地的房地產市場繁榮。
引進人才刺激房市
從國家統計局公布的1月70個大中城市房價變化情況來看，全國整體的房價還在上漲，同比上漲10%以上，環比上漲0.61%，如果各個城市的房價整體在上漲，即使有些城市住房庫存增加一些也是正常，根本就不存在去庫存的問題。因為，在一個正常的房地產市場，從來就沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。只要住房價格調整，住房通過銷售出去，庫存總量會減少。
但是，目前各地政府既要讓房價上漲，也是讓房地產市場銷售增加，讓房地產的庫存保持在他們認為的理想水準。但實際上，這個房地產市場理想水準則是一個房地產投資炒作的市場，這與「只住不炒」的住房市場定位完全背離的。所以說，在房價上漲時，叫什麼房地產市場去庫存，就是中國房地產政策的一個笑話。不過，笑話歸笑話，通過政府行政性房地產政策去庫存只能夠是肥了少數人，其成本則是讓整個社會來承擔。
（全文見中時電子報）（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報)
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