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記者黃靖惠／綜合報導

財政部國產署今天公告第8批都更分回房地標售，共7案43戶，包含前次開標大熱門、捷運雙連站旁「永德言葉」、萬華區「萬喆」又加入標售，且首次列標板橋區「昇陽文薈」也有6戶，預計3月24日開標。房仲業者分析，此次標售多為大坪數、高總價住宅，且若無明顯降價幅度，難吸引買家出手，甚至原封不動進入下次標案。

「明日博」17戶、「忠泰鳳磐」1戶、「碧湖君鄰」2戶、「萬喆」1戶、「耕曦」8戶、「永德言葉」8戶、「昇陽文薈」6戶。此次標案僅「忠泰鳳磐」價格向下修正，底標4613萬餘元、降幅0.03％，調降後扣除車位換算單價97萬元。

至於首次列標得板橋「昇陽文薈」，底標價2569餘萬元～3199萬元，扣除車位換算單價64萬～ˊ68萬元，甚至高出市價每坪60萬元成交價格。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測，「忠泰鳳磐」社區地段佳，但總價高、且釋出為2樓低樓層、投標人期待更低價標得。

▼永德言葉。（圖／國產署北區分署提供）

至於前次標案大熱門的捷運雙連站旁「永德言葉」8戶，底標價2743萬餘元～34211萬餘元，另萬華區「萬喆」只1戶，底標價1781萬餘元，由於總價相對低，推測同樣為脫標機率高的標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，7案標售案規劃多為大坪數住宅，隨著房市盤整，豪宅、高級住宅、大坪數宅因總價高、市場接受度低，少有買方買單，且同性質房屋在市場上還有許多選擇，所以除非標售底價明顯低於市場行情，否則很難吸引買家出手。

郎美囡表示，此次標售案降價幅度甚微，加上疫情干擾，若沒有特別低於市場行情，難以吸引買家出手，甚至大有可能全數原封不動進入下次標案。