不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

在北市北投中和街的「海帝斯健身俱樂部」、「原燒」、「思夢樂」等店家，近日紛紛公告將於2月底歇業的消息，據了解，是因新房東不續租，未來除了家樂福承租的一樓及地下室仍續租之外，其他這幾家店都只能租到月底，未來1、2樓都將租給新租客，應是大型連鎖健身房進駐，但此舉也讓有收會員制的海帝斯會員擔憂，之前已繳的會費恐拿不回來。

▲北投中和街「海帝斯健身俱樂部」宣布歇業消息。（圖／記者張菱育攝）

北投的「陽明山廈」除了是住宅大樓，1、2樓及地下室有家樂福、海帝斯、原燒及流行服飾思夢樂等承租，商場面積有3574.29坪，原本所有權人為元盟開發，但是於2016年進行第1次法拍，之後歷經多次法拍都流標收場，直到去年再度拍賣，於11月時四拍底價4億9233萬元，最後由中信金的子公司中國信託資產管理公司（AMC），以5億6171萬元得標。

其中思夢樂的租賃期間為2011年6月2日至2021年6月1日，月租金共40萬元，每3年調整一次；海帝斯健身公司租賃期間為2016年9月15日起至2021年9月14日止，月租金53萬元；2樓的原燒租賃期間從2013年11月20日至2023年11月19日止，月租金依照營業額抽成4%，目前這幾間店的合約都尚未到期。

但是這位新房東不願意再租給這3間店，要求店家3月起就不得經營，導致這幾間店紛紛公告3月1日起結束營業。海帝斯健身俱樂部負責人廖彥翔在臉書公告，「我們必須於2月29日停止營業，主要原因是當初創立公司沒有注意簽約的陷阱，和當時並非所有權人的前房東（元盟）簽了5年租約，去年一家自稱是我們承租範圍的所有權人（台億）與我們聯繫，要我們停止付款給元盟公司，才發現原來元盟公司提供信託前不實權狀，且在與我們簽約前就已經把債權抵押給全國農業金庫，他們拿著抵押前的所有權狀與我們簽約。」

▲「原燒北投中和店」門口也貼出租約到期，將於3月1日起結束營業公告。（圖／記者張菱育攝）

▲▼思夢樂北投門市近期舉辦閉店全館出清活動，只營業到3月1日止。（圖／記者張菱育攝）

「當時權狀上的所有權人台億，也很善意地要與我們重新簽約，豈料我們也準備要與台億簽約時，承租的範圍因法拍被中國信託得標，新房東派人與我們洽談。第一次面談時新房東希望我們能夠搬到2樓，當時我們的理解是我們只要搬到2樓就能有優先承租權。前幾日與新房東確認簽約時，對方的回覆卻是高層偏向租給其他同業，依我們所知其他同業是打算1樓2樓全租，但目前也還沒簽約。

「我們現在正在積極與同業協調能否讓目前現有會員做會籍轉移的動作，至少讓大家還能有地方可以運動，除此之外，我們公司也會申請破產清算，由法院來釐清我們目前現有的各項財產，並與會員們確認債權，後續也將一切按照法規完成所有動作。公司在2月29日前場館調整開放時間自早上10點至晚上10點，會員們在其間可與我們確認債權，現場器材仍提供使用，也會有3個時段開說明會來統一說明，希望最後都能以合法的方式來做最後的道別。」

▲海帝斯在臉書公告即將歇業到2月29日的消息。（圖／翻攝自《HadesFit海帝斯健身俱樂部》臉書）

北投人紛紛留言感到不捨，「我們支持你」、「信任就像一把刀砍向無辜的消費者！」、「我覺得你已經是非常勇於承擔和面對處理了！也將事發過程交代的很清楚。加油！一定還會有一扇窗開啟的」、「相比很多健身房倒閉都是惡性倒閉負責人落跑來說，海帝斯已經算是很有誠意要去面對這件事，雖然有可能還是沒辦法讓所有會員拿到應拿的金額或是很少，但至少有心要去面對而不是逃避」。

也有會員擔憂自己的權益受損，留言詢問「請問信用卡授權繳月費的，是否馬上停止扣款？」、「請問教練費跟會費都會退嗎？」、「你們在銀行明確吿知搬遷期限後，又拉會員入會，可以說明為什麼嗎？」

廖彥翔表示，「我們已經終止任何的收費行為，至於會費部分，會全力協助辦理，法院也會變賣完我們的所有資產後，分配給債權人，但無法保證每個人可以拿到全額，這已經是我想到對會員們最有保障的方式。」

▲海帝斯湧進欲辦理申請退費的會員。（圖／記者張菱育攝）