不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣東區商圈空置率越來越高，房東揹上罵名，北市府也將慎重考慮徵收「空店稅」。房產專家李同榮直指，東區商圈發展解救方案，不能靠學術，也不能靠醫術，更不能靠稅制！若市府提出不切實際的學術理論一定會誤事，如同在未垂死的病人錯裝葉克膜也會誤人，錯用空店稅制救商圈不但是誤事誤人且加速商圈沒落沈淪。

李同榮說出，若市店府徵收空店稅的結果將有兩種嚴重後果，1.商圈夠強，房東轉嫁，空置率更高；2.商圈太弱，短租特賣會盛行，商圈加速沒落。

李同榮指出，要解救東區商圈不能治果(空置率)，要能治因，並提出三大解救東區商圈的良方：

1.商圈要重新創新定位，聚焦主題：西門町已經很明確定義平價的休閒觀光娛樂消費市場，信義計劃區也明確定位以101為主軸的高價百貨購物聚集商場，東區商圈總要在吃喝玩樂與購物型態找出活化元素。

2.配合主題商圈定位，舉辦創新活動，讓人進得來：高雄城市行銷值得借鏡，以愛河為主軸發展愛情產業鏈，不斷的舉辦活動行銷城市特色。台北市府應該在東區選擇適當廣場，或在巷弄間開闢徒步區，配合商圈定位，定期舉辦創新活動，以具有特色的商圈誘因，吸引人潮進來。

3.大巨蛋要活化東區商圈，不要變為東區大毒瘤：大巨蛋問題延宕多時，再不解決就會成為東區大毒瘤，更使得東區商圈的再生產生障礙，商圈不能活化，大巨蛋問題不解決，自然缺乏了點火的主要動能。

李同榮再度強調，東區商圈發展的解救方案，不能靠學術，也不能靠醫術，更不能靠稅制，若市府提出不切實際的學術理論一定會誤事，只有真正找出東區商圈衰退的核心問題，並提出正確有效的解決方案，才是城市治理的最高指導方針。(時報資訊)