不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據實價資料，2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」，每坪達84.4萬元，其次分別是橋峰、遠雄香榭園、合環御寶、國泰雙璽。過去房價最高的新板特區，僅有一戶擠進前五名，同為新北市高價區的永和區，一戶都沒有。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，近年台北市調降豪宅稅，加上豪宅房價回檔，高資產族紛紛棄新北、轉台北。新北市豪宅買氣大幅下滑，豪宅熱區更是明顯降溫，昔日九字頭成交價不復可見，回落到六字頭。

陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年「巴黎16區」二樓戶成交90萬元，整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價，80萬元以上就大多已是年度冠軍。

以去年來說，新北總價6,000萬元以上豪宅，單價第一名為位於淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，去年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億元，扣除車位單價都是84.4萬元。

陳炳辰分析，小坪頂居高臨下，擁有淡水河夕照美景，但房價只有大直水岸豪宅一半，不少雲端族願意高價置產。

去年單價次高為新板特區知名豪宅「橋峰」，去年底12樓樓中樓戶，以1.1億元交易，每坪69.5萬元。橋峰最高價曾成交到一坪92萬元，房市反轉後，價格下修不少，去年還有7字頭，今年最高僅到69萬元。

擠進去年前五名的，還有位於中和的遠雄香榭園、新店合環御寶、國泰雙璽，單價在67萬到69萬元之間。合環御寶、國泰雙璽都位於新店市區，周邊百貨商場、捷運機能、科技企業總部等利多不斷，豪宅房價抗跌性強，多能保持在六字頭。