不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

北市東區商圈空置率不斷攀升，市長柯文哲受訪時表示，高房租比高房價殺傷力更大，市府慎重考慮徵收空店稅。

吉家網不動產董事長李同榮表示，東區商圈發展的解救方案，不能靠學術，也不能靠醫術，更不能靠稅制，若市府提出不切實際的學術理論一定會誤事，如同在未垂死的病人錯裝葉克膜也會誤人，錯用空店稅不但是誤事誤人且會加速商圈沒落沉淪。

李同榮指出，他沒有投資任何商店，立場中立，且因辦公大樓身處東區忠孝東路四段，非常了解商圈屬性，若市府徵收空店稅將有兩種嚴重後果：

一、商圈夠強，房東轉嫁，空置率更高。

二、商圈太弱，短租特賣會盛行，商圈加速沒落。

李同榮強調，東區商圈因地理位置絕佳，並沒有衰退到完全沒落的地步，綜合歸納其真正衰退的核心因素有三， 包括消費型態M型化的轉變、商圈不斷新増所引發的競爭與轉移態勢、商圈發展缺乏創新定位與活化主題等。在此情況下，要解救東區商圈不能治果（空置率），要能治因。

他提出三大解救東區商圈的良方：

（一）商圈要重新創新定位，聚焦主題。

西門町已經很明確定義平價的休閒觀光娛樂消費市場，信義計劃區也明確定位以101為主軸的高價百貨購物聚集商場，東區商圈要在吃喝玩樂與購物型態找出活化元素，例如由巷弄發展出網路新零售一條通丶二條通丶三條通丶或活化地下街，這些發想都有待市府用心規劃。

（二）配合主題商圈定位，舉辦創新活動，讓人進得來。

人要進得來，商圈才有活力，高雄的城市行銷值得借鏡，以愛河為主軸發展愛情產業鏈，不斷的舉辦活動行銷城市特色。台北市府應該在東區選擇適當廣場，或在巷弄間開闢徒歩區，配合商圈定位，定期舉辦創新活動，以具有特色的商圈誘因，吸引人潮進來，只有人進得來，貨才銷得出去。

（三）大巨蛋要活化東區商圈，不要變為東區大毒瘤。

柯P市長既然是急診權威，快刀卻不能斬亂麻，大巨蛋問題延宕多時，再不解決就會成為東區大毒瘤，更使得東區商圈的再生產生障礙，商圈不能活化，大巨蛋問題不解決，自然缺乏了點火的主要動能。