一般來說屋齡愈舊房價也愈便宜，主因是房屋殘值降低，保值抗跌性也較差，然而經統計真相不一定是如此。台灣房屋智庫中心依據內政部實價登錄，以高雄各屋齡層統計，屋齡30~40年物件與20~30年相比，房價每坪僅少6000元，換言之民眾買屋齡20年老屋保值性最強，相對當屋齡從10~20年跳到20年以上，每坪崩跌4.7萬最多。
統計高雄各屋齡層成交單價發現，屋齡1~5年平均房價每坪站上20.4萬元，5~10年則為17.2萬元，其次以每10年做區間，屋齡10~20年單價均價為15.8萬元、20~30年則為11.1萬元，30~40年則為10.5萬元，可見屋齡愈舊房價價值愈低，然而統計發現屋齡30年以上價格下滑幅度減少。
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，30~40年老屋價格下跌有限，主因是多數位於高雄市精華地段，如文化中心與中正商辦商圈等，因區段有許多公寓，公寓所持有土地坪數相對較高，因此抗跌性也較強，形成與屋齡20~30年建物價格落差不大現象，因此民眾置產時可考量20年左右精華地段老屋，至少屋齡至40年時房價沒什落差，算是CP值高的物件。
統計中發現屋齡2~5年新古屋每坪成交21萬元，價格比屋齡2年以下19.9萬元還高，主因是目前屋齡2~5年高雄建物，有許多屬豪宅與大坪數住家，近年來高雄推案轉向屬首購宅，單價也因此被拉低。（葉家銘／高雄報導）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
