不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

2019年高雄的豪宅市場比起2018年回溫不少，但根據實價登錄資料，去年12月高雄總價3000萬元以上的豪宅大樓交易僅5件，分布在鼓山及左營2區，其餘行政區全部掛蛋，是否再度出現急凍現象？專家表示主要是受選舉因素影響，以及豪宅客購屋屬性不同所致，並非對豪宅市場沒有信心。

根據實價登錄資料，截至目前為止去年12月高雄總價3000萬元以上的住宅大樓交易，全市僅有5件，其中鼓山區有4件，據了解分別是「本然」、「美術帝國」、「堅山謙仰」，左營區則僅有「達麗宮廷」1件，其他包括亞洲新灣區所在的前鎮區都掛蛋。

但對比2019年及2018年高雄的豪宅市場，去年的表現比起前年亮眼許多，交易量甚至增加約5成，為何到了最後1個月卻失守？況且年底往往是購屋的旺季，難道豪宅客不看好後續的豪宅市場？

▲豪宅客層買房不看檔期，重點在於挑更好的居住品質或彰顯身份的社區。（圖／記者陳建宇攝）

京城建設發言人周敬恆表示，其實去年12月高雄會出現「豪宅交易急凍」的現象，和豪宅客的屬性有很大的關係，周敬恆指出，豪宅客層往往是有屋階級，換屋很多時候是為了尋找更好的居住地段、或者能夠彰顯身份的社區，甚至只是資產配置的其中一環，對於這樣的客層來說購屋並沒有急切性，因此不急於在特殊的檔期貨時間點出手購屋。

相較之下首購客層就不同，特別是有自住剛性需求的民眾，無論時機好壞該買就是得買，否則沒有地方住，能搭配購屋檔期也許能多點折扣，因此會趁著年底的購屋旺季買房。

▲去年底高雄豪宅價格回檔，也是交易量減少的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）

而豪宅客在去年底縮手的另外一個原因則是選舉，信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，高資產的客層對於政經情勢嗅覺都比較敏銳，因此當遇到選舉這樣的不確定因素出現，往往會稍微觀望情勢發展再出手。此外朱筆顯指出，去年包括皇苑等豪宅建商的個案都賣得不錯，去化得差不多，到了年底讓利幅度縮小，豪宅客層會選擇再等等，尋找其他合適的物件，因此造成12月豪宅交易急凍。

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