房市緩復甦，但全台網上待售量高達40.6萬間，攀三年新高量。屋比房屋比價平台彙整網路待售資料發現，目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售，不只比去年同期多出8%，更創下近三年新高，顯然全台房市賣壓依然相當沉重。其中，新北、台中、高雄市賣壓的攀升速度最快。
進一步檢視發現，佔全台房市賣壓約約7成的六都中，新北、台中、高雄市賣壓年增幅竟分別有14%、11%、12%，增幅皆超過1成，賣壓攀升的速度最快，其中，「台中」以待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
屋比房屋比價創辦人葉國華分析，原先市場預期房市連兩年復甦，房市去化增加下賣壓應可減緩，但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區域出現多殺多的機會依然不小，屋主宜多留心。
另外，由近三年的網路待售量數據變化可發現，去年全台房市賣壓一度較2017年同期降低，但過去一年以來，六都賣壓卻又再度走高。葉國華表示，近年不少屋主選擇「降價出場」，或是因價格差「不賣了」，一度使得去年初房市賣壓降到三年來的低點，但在九合一大選後，加上台商資金回流等議題持續發燒下，許多屋主對後市信心大增，紛紛把房屋丟到市場試水溫，造成全台房市賣壓再創三年新高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前房市賣壓攀三年新高，其實與「中古屋」賣壓大幅攀升有關，根據屋比統計，目前「中古屋」待售量較2017同期大增2.6萬間，與「新屋」量減1.8萬間相比，「新屋」、「舊屋」表現大相逕庭。
另外，對於新北、台中、高雄賣壓年增幅超過一成的現象，陳傑鳴認為，受到去年底九合一大選藍綠變天的激勵，目前不少建商與屋主都對於藍營執政縣市的經濟成長都有所期待，目前「新北」、「台中」、「高雄」不只建商推案意願增，屋主售屋動機也提高，不少待售物件開價出現調漲。不過，須提醒的是，目前房市買氣處於復甦階段，買方追價力道不大，屋主若過度開高價，買方買單機會並不高，屋主仍不可過度樂觀。
留言列表
