逢甲交易單價132萬僅排第7 金店面落腳在地商圈－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】逢甲商圈租賃市場M型化明顯，但若進一步了解當地商用不動產買賣市況，去年交易顯得相當冷清。業者表示，去年逢甲商用不動產唯一單價破百萬的交易店面，落在「便當街」文華路127巷內，其他高價金店面都位在地型商圈，顯見置產客也不一定以知名商圈作為獵地標準。

逢甲高價紀錄不再

台中逢甲一帶為知名觀光商圈，其中位處逢甲路、福興路口的麥當勞，整棟大樓含店面，曾寫下逾10億元交易紀錄；2017年文華路一處騎樓40坪店面，也創下1.2億元，單價300萬元的成交紀錄，但之後鮮少新高紀錄出現。而去年該區最高價金店面則落腳文華路127巷，出乎意料！文華路127巷當地人稱「便當街」，隨著近年觀光商業氣息濃厚，整條街既重疊了昔日的便當街、也是觀光客必經之路，相對具優勢。
根據住商機構統計，去年台中店面交易，交易前10名都超過百萬元，其中僅一處落在逢甲商圈，也就是文華路127巷「便當街」，單價高達132萬元、坪數31.8坪，總價4200萬元，但相較過往當地店面動輒上億元，價格並不算亮眼。住商不動產企研室經理徐佳馨說：「近年來商圈版圖逐漸移動，台中商業不動產熱度有增溫趨勢，但幾乎都不在觀光型商圈，而是在地需求的生活圈，客量穩定，投報率相對穩定。」
《蘋果》實際走訪，這間位處文華路127巷21號的透天店面，為一間「娃娃機店」，1樓擺放10多台機台，沒有太多的裝潢與擺設，2樓則正在招租，一旁還是知名便當店「金展快餐」，人潮不算少。
在地仲介分析，該娃娃機店總價4200萬元，以該區坪效換算，近年單坪租金行情介於3000~6000元，若取單坪4000元換算，這間30坪店面租金可達12萬元，以年收144萬元計算，再計入空窗期成本，換算年投資報酬率可達3%，算是很不錯的店面標的。