不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中車站前能見到不少東南亞面孔的外國人士，而位在精誠商圈的5期重劃區，因為不少日商公司都在附近，也聚集相當多的外國人士，其中出入最多的即為日本人和歐美老外，集中忠明南路及精誠路附近巷弄，附近自成一格的生活圈，形成特殊的異國街廓，也帶起小宅長年成交爆量。

5期精誠商圈位於台中車站與7期重劃區的中心點，地理位置方便、機能成熟，附近精誠2~10街間也有餐廳是老外聚集之地，並錯落著不少日式料理店，為在地另類消費商圈，也撐起當地房市一片天。其中一條大樓商店街「蘇活大街」是在地知名小宅社區，1樓即有少數外籍料理及酒吧商店，交易指名度相當高。

該社區屋齡高達22年、有著270戶小宅社區，坪數15~30坪，平均每年至少有10~15件成交紀錄，每坪成交18萬元上下，套房因低總價200多萬元、交易買賣最頻繁，月租還可達7千至1萬元，報酬率不算太差。至於附近店面釋出量雖不少，但總價動輒破2500萬元，租金卻僅僅3~6萬元，租金報酬率不算高。

除了部分外國人居住在此小宅社區以外，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充說：「附近也有不少小坪數、公設豐富的社區，符合外國人商務出差的住宅習慣。」其中外國商務人士多偏好「有供餐」、「有泳池湯屋」、「飯店式管理」，最吸引老外族群承租。像是周邊忠明南路的鄉林系列飯店式小宅，也是商務型的老外超高指名度的社區，普遍月租2~3萬元就能租到房。 （王鈞生／台中報導）

蘇活大街一樓商店街有不少外國消費族群。資料照片

忠明南路、精誠路一帶因外商多，產生群聚效果。資料照片