不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

原標題：房價泡沫破滅，加拿大人付出代價：公務員被炒，民眾借錢買食物

　　來源：每日經濟新聞

　　這個冬天，北美多地都出現了極端低溫，動輒零下30多攝氏度的氣溫把加拿大變成了「冰封國度」，但是令人沒想到的是，隨著道路一起被冰封住的，還有加拿大的經濟。

　　面對嚴寒，加拿大人或許還能靠「加拿大鵝」撐一下，但是面對經濟寒冬，再厚的「加拿大鵝」也無法讓人感到溫暖。

　　加拿大經濟有多糟？

　　當地時間3月1日，加拿大統計局發佈了該國2018年第四季度經濟數據：2018年第四季度加拿大GDP年化季度環比增速為0.4%，遠低於前值2%，並低於預期值1%，同時也是兩年來的最低增速。全年GDP增長1.8%，增幅較2017年下滑40%。

　　其中，12月GDP同、環比增速雙雙不及預期，同比1.1%較前值大幅下滑，環比-0.1%也是連續第二個月錄得負增長。

　　實際上，加拿大的經濟已經連續多年「陷入泥潭」了，但是如此糟糕的經濟數據還是讓經濟學家感到驚訝。

　　據世界銀行數據，2013年時加拿大GDP為1.843萬億美元，到了2017年，就只有1.653萬億美元了，在世界上主要經濟體都在慢慢復甦的時候，加拿大的經濟卻在衰退。

　　是什麼讓加拿大經濟如此「涼涼」？

　　從加拿大統計局發佈的數據來看，拖累最大的是固定資本形成總額，其中，住宅類建築投資額下跌14.7%，為2009年以來最大的跌幅。住房投資下跌3.9%，新建住房投資減少5.5%，裝修投資下降2.7%，所有權轉移成本下降2.6%。

　　出口下滑也是拖累經濟的重要因素，四季度加拿大出口下滑0.1%，出口、進口價格之比下滑3.6%，這同時也是2009年以來的最大貿易降幅。原油和瀝青出口價格下滑尤為劇烈，達34.3%。

　　較低的出口價格導致加拿大實際國民總收入（GNI）下降1.0%，這是該指標5年來的最大降幅。

　　加拿大家庭支出增幅連續第二個季度放緩，第四季度增長0.2%，比第三季度的0.3%回落0.1個百分點。其中服務支出增長0.5%，壽險和金融服務業增長0.9%，而商品支出下降0.2%。耐用品下跌0.5%，主要原因是機動車消費減少0.6%。半耐用品支出下降0.3%，而非耐用品則與第三季度持平。

　　債台高築卻遇經濟寒冬

　　經濟不景氣對加拿大人生活的衝擊比嚴寒還要大。特別是習慣了「超前」消費的加拿大人。

　　過去數十年，加拿大的一大經濟特徵是高負債，人們養尊處優的生活往往依託於提前消費的借貸習慣。無休止債務赤字支撐著加拿大的經濟運轉。

　　據加拿大統計局數據顯示， 2018年第二季度末，70%的加拿大家庭獲得1美元可支配收入，就會產生1.77美元債務。到第三季度末，這一數字上升到1美元對1.78美元，當然，這包括所有信用卡和抵押貸款債務。

　　目前加拿大家庭債務已經相當於其GDP的101%，為全球最高。與之相比，美國的家庭債務與GDP的比率低於80%，而德國和法國的家庭債務與GDP的比率為60%。30年來，加拿大家庭一直在穩步增加債務，依靠信貸生活已成為一種生活方式。加拿大人的債務超過2萬億美元，而且其中大部分是抵押貸款。

　　超前消費在經濟不錯時或許可以維持，但是一旦經濟發展陷入停滯，那債務就會成為一個出不去的陷阱。

　　根據加拿大聯邦破產監督辦公室（the Office of theSuperintendent of Bankruptcy Canada）的數據顯示，2018年第四季度，加拿大破產數量攀升至32846起，同比增長5.5%，環比增長6.1%。

　　2019年1月加拿大破產數量為10265起，同比增長了11.3%。

　　據多倫多道明銀行和加拿大帝國商業銀行2019財年第一季度業績報告顯示，這兩家銀行都上調了貸款損失準備金，多倫多道明銀行增加至8.5億加元，較去年同期增長23%，而加拿大帝國商業銀行的貸款損失準備金也增加了一倍多，達到3.38億加元，達到了兩年來的最高水平。

　　這意味著還不起錢的加拿大人的數量正在以一個驚人的速度上升，而雪上加霜的是，美聯儲於2015年底退出QE（量化寬鬆），開啟加息縮表后，加拿大央行於2017年開始跟隨美聯儲這一貨幣緊縮舉措，截至目前，加元已加息5次。根據加拿大皇家銀行（RBC）數據，自2007年以來，加拿大利息水平正以最快的速度增長，同比增長14.8%。

　　「寒冬」里的眾生相

　　由於經濟疲軟，加拿大各級政府都面臨持續的削減支出的壓力，不得不對公共服務和公務員人數進行削減，公務員也隨時面臨被炒魷魚的風險。

　　從2012年至今，加拿大聯邦政府已經裁掉了1.9萬名公務員，而據加拿大統計局數據，去年12月加拿大失業率為5.6%，工資增長為1.49%，遠低於通脹。11月份永久僱員的平均小時工資增長率為1.46%——自5月份的峰值3.9%以來穩步減速。

　　據CBC新聞報導，加拿大安格斯里德研究所（Angus Reid Institute）去年6月進行了一項調查，結果顯示，有21%的受訪者表示他們負擔不起牙科保健費用，而25%的受訪者表示，他們最近不得不借錢購買食品雜貨。

　　在距離加拿大最發達城市多倫多僅45分鐘車程的漢密爾頓市（當前人口約50萬）隨著鋼鐵製造業的衰落，城市不再興盛。該市社會規劃辦公室2013年曾進行過一項調查顯示，2014年，每五個孩子里就有一個生活在貧困線以下。

　　疲軟的經濟無法創造投資機會，這讓不少以前熱衷在加拿大置業的外國投資者紛紛撤離。

　　據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發佈的數據顯示，由於銷量下滑和庫存增加，溫哥華的房價持續下跌，2018年11月，溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，價格創十年來最低水平。

　　多倫多樓市更不樂觀。數據顯示，2018年上半年，多倫多總價超400萬加元（約2000萬元人民幣）的豪宅銷量暴降51%。美國金融網站Zerohedge去年12月17日報導稱，多倫多房地產市場目前正在發生巨大變化，進而刺破加拿大經濟最大的泡沫。根據加拿大統計局公佈的數據，多倫多去年10月份房價下跌速度創出了20年來的紀錄。

　　大溫哥華房地產委員會警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7%），使得房屋價格下降了4%至9%。而艾伯特大學報告顯示，中國買家在加拿大的投資正在下降。中國人對加拿大的投資額從2017年的84億加元下降到2018年的44億加元。路透社則分析稱，這或許是高度依賴外國投資者的加拿大的一場經濟「災難」。