不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

剛性需求支撐全台房市，各都移入人口增減成為自住市場參考指標，統計六都淨遷入人口，2018年桃園市再以全年淨遷入超過2.3萬人居冠，連六年蟬聯六都冠軍寶座，有助支撐房市剛性需求不斷增加。

至於高雄市，去年淨人口數依舊減少，但專家認為，高雄選後經濟信心提升，不少建商積極南下推案，預期明、後年有機會回升。

據各都民政局資料，依遷入、遷出計算淨遷入人口，近六年桃園市成為全台人口吸力最強都會，主要係雙北房價偏高的推力所致，讓桃園2015年淨遷入達3.67萬人，2016、2017年也成長約3萬人，去年雖略減少但仍有2.3萬人，站穩六都人口淨遷入冠軍。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，近年桃園機捷通車，加上當地政府推動社會福利、工業發展、招商，持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，讓桃園淨遷入連六年稱霸全台。

于靜芳表示，人口帶動購屋需求，去年桃園、中壢區淨遷入人口量最高，兩區去年房市交易量每月也有600棟至700棟水準。此外，桃園今年也有一件百億級建案「竹城甲子園」，該案位於龜山A7重劃區，總戶數逾千戶。該案鄰產專區、面滯洪池公園，且距捷運站不遠，號稱「A7地王」，已經先進場宣傳。

反觀選後話題走熱的高雄市，去年人口仍淨移出1,990人，2013年以來僅一年微幅正成長，其餘皆有1,000至3,000人不等人口移出量。不過，受惠九合一選後韓流影響，高雄市1月買賣移轉棟數月增27.4%，創近三年單月新高。住展雜誌企研室經理何世昌認為，高雄房市因韓流帶動的購屋熱潮方興未艾，預估可以延續到今年上半年。